財智語陸 - 陳永陸 2012年7月19日
財智語陸：居屋戶買私樓唔易 - 陳永陸
港股日升日跌，基本上無路可捉，而昨日無厘頭急回，進一步印證了前日急升純為挾倉。雖然昨日港股回吐，但近日走強的本地地產股仍然走強，暫時其他板塊欠缺炒作誘因時，地產股可望保持強勢，可定止賺位繼續持有。
地產股走強與白表申請者可免補地價買居屋有關，因為市場普遍解讀為政府此舉曲線益地產商，也間接刺激樓價向上。
其實很多分析都講過要解決香港樓市問題，方法只有一個，就是增加供應，現在供應未增加的情況下，更刺激市場需求，自然會成為借勢炒作藉口。
當然，新措施下會否刺激現有居屋業主轉投私樓陣營，我認為很難在現階段下定論，因為買樓不同買菜，買樓涉及的技術問題太多。我有些行家朋友原本打算換入三房私樓物業，可惜現在質素略好的三房以上私樓，樓價動輒也要700萬元或以上。
內房股續炒波幅
此類物業首期已超出樓價三成，而且其他使費(尤其是釐印)非常昂貴，根本非一般打工仔可以買得起，而住開三房居屋的家庭，除非資金非常充裕，否則也未必有能力轉向三房私樓。
所以新措施對私樓的刺激，真的要看甚麼類型的物業。至於地產股的盈利重點是看新樓銷情，而新樓動輒仍是天價，也非一般人可以買得起，所以新措施可否刺激整個私樓市場，有待觀察。
內地再有地王出現，之前我指出，總理溫家寶表示不想樓價升，但只要沒有限量銷售，內房企業仍可以有效地賣樓，對它們的經營狀況不會構成太大影響，而內房股昨日急回，明顯是借勢調整。其實跟大家分析過多次，今年內房仍是炒大波幅的年頭，要不是借此等負面消息將股價壓下，大戶如何在低位再買，暫時可以睇定時機候低再買。
陳永陸
獨立股評人
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