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2012年9月12日 星期三

青心直說 - 胡孟青 2012年9月12日

青心直說 - 胡孟青 2012年9月12日

青心直說:廠地轉型非壞事 - 胡孟青
周日的黃昏,核心業務在內地製造、分銷及出售個人衛生用品及零食產品、一向低調的恒安國際(1044),自願刊發通告,表示位於福建省廈門市五緣灣區有一塊面積約三萬平方米土地,原用作興建辦公大樓、培訓中心及配套設施,現會改為建酒店,集團強調,該酒店項目屬一次性,且將繼續專注本業。

為提高酒店之投資回報,旗下更外判該酒店的管理和營運權15年。集團以往已支付有關培訓中心的資本開支約2.2億元,有關改建成酒店的資本支出約3.6億元,分三年投入,營運酒店的起動成本約2000萬元,資金由集團內部資源撥付。

恒安搞酒店一舉三得
該地皮附近有廈門最大濕地生態園區,五緣灣被譽為廈門「城市新客廳」,面向潯江港,鄰近高崎國際機場,適合作渡假中心多於培訓中心,作為酒店更可為集團提供額外收益,再者,就算改建成酒店,也是大機構用作舉行商務會議及員工培訓的首選!當然,如果酒店內253間房與餐飲設施皆用上恒安的零食、?生及急救用品,更是一舉三得。

部份投資者既不問情由、亦未看清通告,已條件反射加入拋售行列沽之哉,把集團往績通通抹煞,有分析員認為,集團直接把土地出售更化算,明顯是未走訪過該地段的武斷看法,妄顧該地段的稀缺性,亦忽視了集團未有畫公仔畫出腸的策略部署,抵打!

不少表面乾淨、暗藏邋遢的上市公司,就算未有被標籤所謂「不務正業」,大家又敢買嗎?況且,集團處正現金狀態,不用伸手,只要不是刻意去投地,廠地轉型在當今生意難做的時勢下,亦不失為彌補一下收入的考慮,看建滔化工(148)來自地產發展及收租副業的8.84億元貢獻,不也算是廠地轉型帶來的幫補、為業績創造些少亮點嗎?

胡孟青
作者為獨立股評人
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