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2012年9月12日 星期三

金融High Tea 2012年9月12日

金融High Tea 2012年9月12日
金融High Tea——當屯門樓貴過港島時
2012年9月12日
■財金界猛人表示,佢認為屯門樓賣到1.1萬元一呎,當屯門樓貴過港島樓時,樓市都開始癲。

港股相當硬淨,昨日內地股市回吐,港股都跟住跌,最低見過19659點,跌過168點,但兩點半後突然抽高,從低位上番200幾點,最後升30點收市,恒指收報19857點,大有美國聯儲局開會前唔肯跌之勢,不過成交唔大,只有445億。

地產股在尾市抽高,地產分類指數升近1%,有盤開的新地(016)連升兩日,昨日再升1.4%,收104.6元。不過唔夠恒地(012)厲害,接連兩日破頂,昨日1.7%,收50.9元,係大型地產股中第一隻升穿52周高位,四叔最近都有大盤開,趁住而家樓市氣氛,股價係正式開賣前炒上,所以有持貨者要睇住賣樓時間表嘞。

地產股追落後炒折讓
恒地股價較資產淨值折讓較大,有35%,即係炒落後,所以特別買佢。,如果潮流興炒落後,新世界(017)折讓仲大,昨日升1%收10元,股價較資產淨值折讓58.1%,股價亦未上一年新高。

地產股升有佢升的道理,唔知大家記唔記得,兩年前恒地賣半山盤天匯時,搞出亞洲最高呎價,搞到「煲呔曾」好唔老嚟,搵人查天匯的成交有無造假,搞到恒基好頭痕。自此發展商都驚驚地,唔敢開價開得太離譜,怕俾政府查,又怕惹來壓抑樓價措施。

兩年過去,換埋個上任前講到要打低樓價的新特首,樓價不止唔跌仲升,妙就妙在發展商開價愈來愈進取,好似天不怕地不怕咁款。例如屯門盤「瓏門」,平均呎價1.1萬元,比同區二手樓呎價貴一倍有多,真係同港島東太古城一樣價錢,你可能會話新樓和幾十年樓無得比,但我就話:「屯門樓喎?」我估兩年前屯門新樓開價1.1萬元,政府又話要出招打擊,而家好似無件事咁,發展商亦唔驚政府。猶記得今年3月特首選舉時,講到上手特首「煲呔曾」好似同發展商勾結得好勁咁,新盤都無咁癲,發展商仲幾驚政府;點解呢個新特首講到自己好似同發展商係死敵,發展商又完全唔驚佢呢?

昨日同財金界猛人食飯,佢認為屯門樓賣到1.1萬元一呎,當屯門樓貴過港島樓時,樓市都開始癲,佢話最近豪宅呎價已經無乜得升,只係升細價樓,樓市唔係幾健康,政府又好似無計咁,佢唔敢掂香港樓。

各走極端不會平靜
我問佢世界各地有乜地方可以買樓,佢反而話內地樓平咗唔少,一係去上海買最好的,一係買最平的,佢話在中山打開高爾夫球,在球場旁的樓盤才600元人仔一呎,一千呎先至60幾萬,再跌都有限啩(呢啲錢對佢嚟講只等如零用錢),佢仲話將來港珠澳大橋通車後,由香港去中山只要一個半鐘,好正咁話。我對中山樓價乜認識,但以樓價計,一間中山樓只係屯門新盤一個廚房的樓價,咁點跌都輸唔死人。

財金界猛人話而家股市都好動盪,股票跌多升少,但都唔敢大注買貨,最大筆錢只是拿去買美國債券,收3厘息,叫做對抗吓通脹就算。從佢買債券或者買600元一呎中山樓,可見佢避險意識都好強喎。

最後講兩句大市,美國聯儲局將在周三、周四議息,我哋周五就知結果,在此之前,個市都好難跌落去,因為沽低咗怕俾聯儲局主席伯南克出招夾死,但大市未來都唔會停在現水平,只會各走極端,要麼上20500點,要麼就隊落19000點,買股要有避險意識呀。

陸羽仁
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