黃偉康 論盡股壇 一係入，一係唔入
「能知三日事，富貴萬千年」，這句說話絕對是金石良言，如果有誰知道下周二攪珠的六合彩號碼，那麼大家便有機會獲得8,000萬元，雖然在今日的社會極不好用，但至少都可以買到8個瓏門單位。屯門樓過萬元一
呎都買，是不是傻？但如果各位是先知，而中了8,000萬六合彩，何需理會過萬元一呎的屯門樓是否合理，反正都是意外之財，屆時各位更可以引用李嘉誠之金句：富貴於我如浮雲，最重要是下期六合彩可以買完又再中過，最重要是如果我是先知。 所以各位應該問，幻想自己是先知，我是否傻了？當大家懂得問這個問題，大家就不會對著分析員問，明天恒指升還是跌？因為多數分析員都和足球評述員一樣，估12碼時引用評論界金句：一係入，一係唔入。不負責任？請各位用回更合適的句子，應該是「極不負責任」，因為沒有一個分析員是先知，但問題是如果大家相信這個世界理應沒有多少位先知，為何又會相信一眾分析員能洞悉股市升跌？似乎大家對一眾分析員有了不切實際的期望，各位某程度上都「極不負責任」。
當然，大家仍然可以相信這個世界有先知，而我近日亦親身目睹多位先知在香港出現，他們就是一眾參選立法會的候選人，因為他們一參選，就已經說自己選情告急，絕對是「未出發先興奮」，可是這些「先知」又是否真的估中選情？如果真的估中自己會選情告急，那麼為何仍然要參選？而實情是不少告急的候選人最終都是高票當選，這似乎代表了他們都不是先知。故此，近日不少讀者問我一個問題，就是樓價何時跌？坦白說，我並非先知，無法解答，唯一可說的是既然現在樓價已到了一個不合理水平，那麼為何要勉強自己買樓呢？
昨日，我其實在《信報》發表了一篇文章，提到現在的樓價比97年，平均上升了12.13%，同時工資亦只是同樣地高出約12%，如果計及通脹因素，工資的上升幅度其實追不上樓價升幅，可是這不代表本地樓市的瘋狂程度高於97年，主要原因是現在供樓負擔其實低於97年。為何工資上升幅度追不上樓價，供樓負擔卻少於97年？因為現時按揭利率，遠低於97年，同樣1,000萬的單位，每月供款可以較97年少超過20%。
所以要樓價跌，靠CY不如靠利率急升，但利率何時急升？當然不是看美國聯儲局。要看，應該看過千億元的熱錢何時流出香港，不過最令分析員頭痛的是，這些資金並非全數投入港元資產，如投資港股的積極度很低，熱錢大多留於銀行體系內避險，這令推敲這些資金何時流出難度更高。故此，我只可以建議投資者，小心亞太區尤其是中國的風險，同時亦只能繼續提醒各位，現時樓價極不合理，除非資金極充裕，否則絕對不應胡亂投資本地房地產，雖然我不知道樓價何時下跌。
黃偉康 (逢周一至周五見報)
筆者為靈獅控股主席兼行政總裁
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