曾淵滄專欄 2012年11月27日
曾淵滄專欄：保育曲線幫地產商 - 曾淵滄
上個月，新版額外印花稅(SSD)及買家印花稅(BSD)推出時，地產股股價大跌，我建議大家趁低吸納，昨日新聞報道，地產股分類指數創19個月新高。
除本地地產股外，不少內房股表現也不錯，昨日有13隻內房股股價創52周新高，排名第一的是我多次推薦的越地(123)，中國海外(688)更創歷史新高。土地短缺是部份地產股造好的原因，這個原則不論在香港或是內地皆一樣，這也是為甚麼過去一年，我一直建議大家買內房股時應買現金多的，現金多才有能力再買地，持續發展。
港交所(388)打算推出期指夜市，這是好事，三更半夜美股的波動會影響港股，若有夜市可以讓那些沒有美股戶口的小投資者也能參與，現在大小經紀行都已經開發了網上的買賣，因此經營夜市所需增加的成本不高，只要找人看著電腦就行了，不需全面開檔做門市生意。
加快重建BSD應修改
上星期三至星期五，港股大升，其中一個原因是曾經有傳聞說人民銀行會於上周末宣佈減銀行存款準備金率，結果是失望了，還好，美股造好，因此昨日恒指跌幅不大。
BSD推出後政府土地招標，反應都很好，地產商很清楚知道，目前香港政府手上還有多少土地可供開發，不搶地將來自己就沒地發展，現在，社會上反開發、反發展的保育力量相當強，地產商在背後偷笑，保育力量為地產商立下大功。
BSD令市區重建、收購舊樓的活動停止，地產商會要求政府考慮豁免，提出八點反建議，我認為其中一部份與舊樓重建有關的建議的確值得深入研究，只要不會出現漏洞讓人有機可乘，政府是應該適當地考慮修改BSD，讓舊樓重建的工作能夠進行，增加房屋供應。
曾淵滄
大學教授
上一則: 貸評山下：改革推動人仔升值 - 黃元山
下一則: 實戰理論：首置貸款萬不能推 - 沈振盈
曾淵滄專欄 舊文