投資的天空：辣招必引發通脹 - 張士佳
上周五，士佳重上有線Money Cafe，講講對樓市的睇法，大家可以上有線網頁觀看。
我認為特首光憑這兩招難以打低樓價，新加坡是現成例子，更何況香港樓宇確是供不應求，節目中我提到新增可踏入買樓階層的家庭過去三年增加了20多萬戶，這增速是歷年少有，當中可能有三至五成是無殼蝸牛需要置業，所以細價樓更難大跌。現在大家對樓市升值的期望細了，轉買為租，必將租金進一步拉高，樓價升跌不在通脹內，但租金卻計算其中，所以辣招必定激起通脹。
現在經常聽見樓價是由剛性需求帶動，其實我唔覺得置業是剛性需求，但租屋就是剛性需求，貴一貴都要搵地方住，供不應求，租金必升，故政府在減升值預期的同時須想辦法提供較廉宜的租金方案，甚至為輪候多於三年的公屋戶提供短暫租金補貼，又是Buy time增加真正供應的權宜之計，總比打殘樓價，一拍兩散好。
大市因擔心在高位有隱憂，故繼續揀與大市相關度不高的個股，今日會以開市價買入保利協鑫(3800)20萬股。
筆者持有保利協鑫
與曾卓鋒(元大寶來證券(香港)客戶經理)聯合執筆
(逢周三、五刊出)
作者：張士佳、曾卓鋒(元大寶來證券(香港)客戶經理)
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