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2013年8月29日 星期四

談國論企 - 黎偉成 2013年8月29日

談國論企 - 黎偉成 2013年8月29日

即市新聞
29/08/2013 09:24
《談國論企-黎偉成》金融機構挺個人購房須強化地產開發貸款
《談國論企》中國的金融機構於2013年上半對個人購房的貸款倍增,該有利於刺激房地

產開發商的地產及房產開發加大投資的力度,增加供應以滿足居住甚至改善家居環境的強烈需求

,和平抑房地產價格的過份漲勢,使地產市場得以長期的穩定和健康發展。建議政府繼續採取抑

制樓市投機性買賣活動、適度支持開發商的的正常買地和興建樓宇的投資,平衡樓市的供求關係


*對個人購房貸款半年增加1﹒78倍*
來自中國人民銀行所發布的《2013年上半年金融機構貸款投向統計報告》,可見主要金

融機構及小型農村金融機構、外資銀行人民幣房地產貸款有轉趨積極新向,重點有:(一)對個

人購房的貸款於2013年1-6月增加9628億元,相對於2012年同期所增的3455

億元,多增6173億元或1﹒78倍,較2012年上半年之多增貸款2220億元或

79﹒95%的漲幅,明顯高凡99個百分點,即幾乎達1倍之普;由是金融機構個人購房貸款

餘額累計達9﹒07萬億元的同比增長21﹒1%,不僅(i)較2012年6月末餘額

7﹒49萬億元之11%漲幅多增逾10個百分點,且增速之(ii)與3月末之數高3﹒7%

,並扭轉2012年跌1﹒1%劣態。
再看商品住宅的銷售額於2013年上半年累計達2﹒8215萬億元的同比增長46%,

遠勝之2012年1-12月的增長10%,正正反映出以住宅為主的商品房銷售轉旺,很主要

受到居民的置業需求殷切支持。要指出者,為70大中城市的(a)新建商品住宅(不含保障性

住房)於2013年6月份同比價格同比漲幅最高者為16﹒7%,(b)二手住宅價格同比漲

幅最高者亦達14﹒1%,所得之解讀為:市場的剛性需求甚殷,國家有需要強化土地供應和推

動房地產開發商多購地、多開發,增加供應,以平衡供求關係、平穩房價。

金融機構所作的(二)房地產貸款,亦確實轉趨積極,並可見之於6月末時的餘額

13﹒56萬億元的同比增長18﹒1%,較2012年同期11﹒32萬億元的10﹒3%漲

幅多增7﹒8個百分點,且增幅比上季末要高1﹒7個百分點,乃有賴上半年所增額度1﹒3萬

億元的同比多增7326億元,漲幅高達1﹒29倍,而2012年上半年則多增5653億元

和同比升67﹒1%,足見房地產市道重新轉活,是有因可尋者也。
需要注意者,為金融機構的(三)貸款策略似有待改善,理由為(1)較為集中力量於對地

產開發即購買土地的貸款,而此數之於6月末餘額1﹒06萬億元的同比增長17﹒2%,比

2012年同8037億元的0﹒8%漲幅要大幅多增16﹒4個百分點,積極性無疑有明顯的

增強。
但房地產開發企業的購置土地有欠積極性:(i)面積於1-6月份累計達1﹒5721億

平方米同比減少10﹒4%,相對於1-5月份1﹒1756億平方米的13﹒1%減幅要多減

2﹒7個百分點;(ii)土地成交價款3699億元的同比增長7﹒5%,漲幅仍高於1-5

月份2718億億元的3﹒7%要多3﹒8個百分點,需要作出改善,始有望使新建商品住宅供

應回穩。
*亟須改善強化保障性住房發支持*
(2)對房產開發貸款,於2013年6月末的餘額3﹒26萬億元,同比增加11%,與

2012年同期2﹒92萬億元的11﹒3%漲幅基本持平,唯是此數之增速卻比上季度末低1

﹒3個百分點,甚至遜之於2012年季度環比所增的0﹒3個百分點的表現。

房地產開發企業的到位資金,於1-6月份累計達5﹒7225萬億元的同比增長

32﹒1%,與1-5月份4﹒5115萬億元的32%漲幅基本持平,和止住相於1-4月份

3﹒5602萬億元的33﹒5%的漲幅之跌,其中:國內貸款到位資金於1-6月份累計

9901億元的同比增長30﹒4%,較1-5月份8051億元的27﹒9%漲幅多增2﹒5

個百分點,亦高於1-4月份6618億元的26﹒8%約3﹒6個百分點,反映出金融機構對

房地產開發的支持力度有所強化,問題是此之與房地產之供與求日趨殷切的情況,尚有待提升。

亟須改善者,為(四)保障性住房開發貸款,餘額於6月末時達6580億元,同比增長無

疑高達37﹒5%,唯是此一漲幅卻比2012年同期所達的62﹒7%少增凡25﹒2個百分

點之普,且增速比上季度末低4﹒9個百分點,很主要受到此類貸款於2013年1-6月所增

加的850億元,稍少於上年同期的869億元,更惹人注目者為所佔同期房產開發貸款增量的

比重,由去年6月底時的49﹒7%,大幅減少14﹒2個百分點至35﹒5%。

《資深財經評論員黎偉成》(waishinglai210@yahoo﹒com﹒hk)

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