趣遊樓市 - 脫苦海 2014年9月8日
置業信箱──舊樓重置問題
問：我住的樓42年老，21層樓高。如果將來變成危樓，要清拆怎麼辦。點計算的賠償，由誰人來賠償。誰人負責清拆我的樓。如果我們業主又無錢買另一樓房點算好？唔通這樣就無了層舊樓？
答：香港絕大部份的土地都有使用年限，即使使用年限結束，也有薄扶林花園和海運大廈的案例，顯示可以補地價續期使用。
而土地上的物業維修或重置，並不是政府的責任，而是業主的責任，如物業損毀，屋宇署作為建築事務監督，可以發出修葺令下令業主進行維修；如果情況繼續惡化，而令到物業出現倒塌危機，甚至可以發出封閉令和清拆令，要求清場然後拆卸，所有相關費用均是由業主支付，沒有賠償機制。
當然過去也有案例，由市建局出面收購業權後拆卸重建，就是啟明街51號，對於業主來說是不幸之中的大幸，可以拿回一點錢，但政府並沒有法定的責任去保障私人業主，反而是業主有責任維護物業。
所以筆者不贊成去購買太過舊的物業居住，尤其是一些沒有成立法團，又沒有管理公司的單幢物業，長遠沒有維修保養，出現損壞的情況又沒有人理會，未必次次咁好彩有人包底。
話說回頭，一些管理良好的物業，是可以百年不倒的，網上有人說水坭只有四十年壽命，並沒有精密科學上的根據，倒是作為業主，多多關注住所的管理，才能有效保障自己的權益。
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