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2014年10月16日 星期四

曾淵滄專欄 2014年10月16日

曾淵滄專欄 2014年10月16日

曾淵滄專欄:大圍開標皆大歡喜


■港鐵大圍站重新推出招標,由新世界發展奪得項目的住宅發展權。資料圖片



港鐵(066)大圍站重新推出招標,由新世界發展(017)奪得住宅發展權,商場則歸港鐵,皆大歡喜,對新世界發展而言,成本與風險皆下降,新世界發展只需付28.56億元的地價及建築費,就可取得大圍站上蓋住宅的所有權益,只要能好好地控制建築費,這個項目應該可以賺大錢。畢竟,大圍站會是一個很吸引的項目,交通方便,對港鐵而言,只付75億元就可以取得65萬平方呎的一級購物商場的權益,成本也很低,將來,這個65萬平方呎的商場很可能會威脅新地(016)於沙田地鐵站上蓋的商場。論地點,大圍可能比沙田更有吸引力,不過,無論如何,將來在九龍塘、大圍、沙田各有一個大型商場,彼此的競爭也的確很激烈,彼此在定位上必須下足工夫研究。

股市有危必有機
有傳康師傅(322)又涉及台灣黑心油的問題,導至股價受壓,台灣黑心油事件基本上已是尾聲的新聞,傳媒也懶得炒作了,因已引不起讀者的興趣,台灣黑心油之事存在已有一段日子,許多人早已吃下不少,新聞曝光後大家覺得噁心,但實際上沒有人因黑心油而死亡,台灣政府的行動也算迅速,相信不需多久,所有因黑心油而導至股價下跌的股都可逐步翻身。當年中國內地三聚氰胺的問題遠比台灣黑心油問題嚴重,蒙牛乳業(2319)股價則遠高於發生三聚氰胺前的水平,若能於問題最嚴重的時期趁低價買蒙牛,收獲更豐。股市永遠是災難與機會同時存在,塞翁失馬,焉知非福。

曾淵滄
財經評論員

曾淵滄
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