股場放大鏡：內房龍頭股先揀世房
市場氣氛偏向觀望，不過內房一枝獨秀，多隻大型內房股由頭升到尾，成交強勁。
據內地房地產研究中心提供的數據顯示，上周上海商品住宅成交面積比前周上漲了25%，另外上周商品住宅成交均價亦比前周上漲7.2%，意味上海樓市價量齊升。
據報上海樓市連續四周成交量均在24萬平方米的偏高水平，令10月銷售面積超過去年月均成交量，這即是說當地樓市10月開始已經升溫。當地樓市罕有地出現需求多於新增供應量現象，至於其他大城市是否會跟隨上海樓市表現，仍有待觀察，不過上海一向是內地樓市風向指標，限購令幾近全面取消後內地樓市即升溫，其他城市應該唔會太差。
以上海為基地的內房股有世茂房地產(813)，該公司上周公佈了今年首九個月合約銷售額506.9億元(人民幣．下同)，較上年同期增加5%，銷售面積416.7萬平方米，較上年同期升11%，在今年內地售樓環境惡劣情況下，算是相當不俗的成績。
中期業績勝同業
世房中期業績亦跑贏其他內房，營業額升42%，至236.8億元，純利升20%至41.8億元，期內毛利率微跌1.4個百分點至34.1%，不過毛利率已跑贏大部份同行。假如要作比較，大型內房對比較明顯的是富力地產(2777)，中期純利倒退26%，核心盈利更大減37%，此亦於兩隻股份的股價表現反映出來。買內房一定是買龍頭內房，股價在過去一兩年內房劣境下跑贏的，往後亦將繼續跑贏，相反跑輸的內房很難有力後來居上。
歐陽風
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