趣遊樓市 - 脫苦海 2014年12月8日
置業信箱──港人港樓的種類
問：最近長沙灣有個樓盤標榜只可以由香港人買，咁第二時係咪只可以賣比香港人呢？政府推過幾多港人港地，係咪又限制買賣人的身份呢？
答：「港人港地」是特首梁振英先生的政網之一，主要是回應一些高價成交是由非香港人進行，理論上如果限制買入物業人士的數量，基於供求定理，期望可因而令到樓價下調。
政府曾在啟德發展區推出兩幅「港人港地」的項目，奇妙的是中標者卻是國內的發展商，其實又不難理解，因為本地發展商沒有必要去購入有出售限制的土地，而基於買家印花稅已有效減少非香港永久性居民和公司持有的物業買賣，今年初傳出有關措施經已擱置，雖然發展局局長提出有需要時會再推出，但之後至今沒有新的港人港地項目推出了。
讀者所講的「港人港樓」，是發展商房屋協會對買家的身份作出限制，除了正在發售的喜盈之外，早前同區項目喜雅也在出售時作出相關的限制，只有香港永久性居民可以從發展商購入單位，不過卻沒有限制買家一定要轉售給香港永久居民，事實上有非香港永久性居民從二手市場購入喜雅的單位。
喜雅的購入限制，並沒有對於二手市場的價格出現影響，亦都沒有直接達到平抑樓價的作用，主要原因是沒有限制二手市場的買家身份，自然就無法影響到二手市場的售價。
不過至今啟德地皮仍未建成出售，所以未知如果物業在地契條款限制持有人必定要是香港永久性居民，又會否令到二手市場出現低價。
畢竟置業選擇眾多，有出售限制的物業，如居屋夾屋等，其市場表現比其他物業遜色，若從投資的角度，又未必一定要選擇有出售限制的物業。
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