C觀點 - 施永青
佔中會不影響樓市嗎﹖
2014年12月08日
上周公布的中原城市領先指數再創新高。財政司司長曾俊華在回應近期的樓價升勢時表示，看不到樓價與佔領行動有關係。
我認為佔領行動不可能對樓價沒有影響，只是表面上看不到吧了。
樓宇是不動產，不動產必然會受所在地的政治局勢影響。有政治動亂的地方，樓價一定下跌。六七年暴動，半山豪宅也只能賣十餘萬一個單位。八二年戴卓爾夫人訪京談判未果，亦拖累香港樓價大幅滑落。烏克蘭內亂，海外投資者都因而卻步。佔中的後遺症現在還未充分展現，不應太早就認定佔中對樓市不會有影響。
佔中令社會分化，尤其是年輕的一代，已比以前更抗拒現有的建制。若果他們不調整現時的取態，動不動又發動另一場公民抗命，香港將永無寧日，投資者一定會被嚇怕。
此外，立法會內的反建制議員，他們正把不合作運動帶入立法會，一有機會就實行拉布，令很多法例無法通過，令很多政府的開支沒法獲得撥款。以基建工程為例，13/14年度原先該獲撥款431億，但實際上獲批的只有36億。這對香港的經濟怎會沒有影響﹖
如果香港人不想立法會議員以後都這樣拉布下去，必須利用手上的選票，在下次立法會選舉時，送一個清晰的訊息給這批拉布的議員，香港人並不認同他們的行為。如果香港人繼續要選他們做立法會議員，那就只好自食其果。屆時，政府一定會變成跛腳鴨，而香港的營商環境一定會轉劣，樓價不跌才怪。
因此，佔中不可能對樓市沒有影響，只是這些影響現時尚未起主導作用，它可能被一些其他的影響掩蓋及抵銷了。
現時主導市場的是供求關係。由於過去五年，私人市場的供應嚴重不足，平均每年只有一萬個單位，只及正常需求的一半不足。因此，市場上積累了很多急於想買樓的用家。加上這段時間，世界各國都大印鈔票，以QE作為救市手段，令貨幣增長的速度遠遠快過樓宇建設的速度，在樓宇供應不足，而貨幣供應卻大幅增加的情況下，樓價焉能不升﹖
由於這個因素主導了市場，以致它的影響力抵銷了佔中所產生的負面影響。但這並不代表佔中沒有負面影響，若非佔中，樓價可能升上一個比今天更高的水平。
現時美國雖已停止QE，但日本與歐洲仍在繼續，而內地亦開始減息，令本地市場依然資金充沛，令樓價在短期內都不容易跌下來。
不過，政府正密鑼緊鼓地增加土地供應，假以時日，供不應求的情況就會陸續改善。若然在那個時候再遇到政治紛爭，其負面影響就會畢現。因此，現時作地產投資，還是保守一點為尚。
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