鴻鵠經志 - 盧志威 2015年4月30日
【鴻鵠經志】買定花生（盧志威）
黃金在星期二美國時段，受大量買盤刺激，價格突然飆升，升返1200美元水準，創下三個多月來最大單日漲幅。與此同時，國際銀價也一度上漲5%至16.47美元/盎司，創1月來最大單日漲幅。
最主要原因，相信是花旗銀行，與委內瑞拉簽訂10億美元的協議，同意以140
萬盎司的黃金向花旗換取現金，但需要支付利息，情況如同香港人向財仔按樓借錢，只不過抵押品從物業轉為黃金，將來如果有錢周轉，可以將物業(黃金)贖回。
用抵押品借錢是財務安排的一種，只要財仔願借，債仔又如期償還，一個願打，一個願挨，最後找清條數，大家各不相欠，如果還不到錢，最後當然扣起抵押品填數，十分公平。
但近日香港有報導，原來財務公司在過去六年，向多達7000夥未補地價居屋的業主，放貸20至40餘厘的高息貸款，涉款約54億元，其中一間在天水圍借款662萬，最後賣出只值285萬。
居屋未補地價，本來是不容許抵押貸款，但田土廳和有關部門，明知貸款可能違例，但又不採取行動，只是做橡皮圖章，有文件就過，令雪球在越滾越大，不過根據在香港生活多年的經驗，就算將來如次按般爆煲，都不會對主事者問責，最後多數不了了之。
財仔模式過去能成功，要多得低息環境，最開始的財仔會跟銀行要平息貸款，再高息放貸，賺取差價，但後來大好賺，牌照又容易申請，於是很多有錢人便拿自己錢做資本周圍放數。
那些未補地價的居屋業主，財政能力成疑，一開始條數可能不大，但高息貸款很短時間內還不起，很容易利滾利，連層樓都輸給別人，如果樓價跌少許，不能再以價養息，財仔call loan，很快便會出現死亡旋渦，這些居屋的跌幅將比其他樓更大。
近日股市暢旺，很多人在股市賺了錢就去賣樓，問題是現在的新盤，如果達幾百個的規模，通常都較二手樓有折讓，這亦可能關係到樓花期長的問題，但亦說明供應量正在增長，發展商亦不敢太進取，配合這些踩界的物業二按，泡沫味道越來越濃，是時候買定花生等睇戲。
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