網頁

建議加入我們的Facebook, 如果遇到特別情況,我們可以有一個平台通知大家。
文章漏咗/建議:按此通知

2016年2月3日 星期三

金融High Tea 2016年2月3日

金融High Tea 2016年2月3日
鬆首付 頂經濟
2016年02月03日
  港股昨日悶悶哋,稍跌,但內地股市就抽升2%,收市後內地就公佈,降低買樓首套房的首期比例到20%。內地A股昨日彈升,主要係軍工股呢類所謂主題股帶頭,同內房股關係唔大,睇嚟唔係咁多春江鴨事先知道消息提前入市。

  內地公佈對非「限購」城市居民家庭首次

買樓的首期由原來的25%,可減至20%,而已有一套房的首期比例調整不低於30%。去年內地已將首次買樓的首期由30%調低到25%,今次再降低到20%,托樓市的動機相當明顯。

  樓市唔掂壓埋匯價
  傳聞內地會降低首期已經有一段日子,皆因現時內地最大的內需是樓市,要避免經濟過份減速,穩住樓市變成最易見效的手段,所以呢個決定可以話係面對現實下的選擇。

  另一個因素,係人民幣匯價受壓,對樓市構成影響,反過來又影響番匯價。為了避免金融風險,可能係阿爺選擇喺春節前出招的原因。社科院財經戰略研究院人員在《上海證券報》撰文指,人民幣貶值所顯示的經濟基本因素是經濟增速下滑,競爭力下降,而國民經濟活動已經不再滿足於國內,兩者不再支持房地產牛市,二、三線城市可能首當其衝。

  文章話,若人民幣緩慢貶值,貨幣會緊縮,實際利率升高,樓價會下挫,若果人民幣作一次性貶值,樓價亦會一次性下跌,而若匯率之後能企穩,樓市有望避免受到二次衝擊,可見樓市與股市間的互動。

  放寬首付的消息,喺內地收市後至公佈。內地股市昨日造好,滬深兩市彈2至3%,上證指數返回2700關,收報2749點,升60點;深成指數報9610點,升288點,但從反彈股份主力唔係房地產股,估計回升主要係之前跌得深超賣,昨日內地主要升是軍工股等題材股,這類股份是炒作類,顯示大市原本是在春節前炒反彈的局面。

  中港股市未反映消息
  同樣,港股都未反映呢個消息,市場仍擔心內地經濟走弱,加上隔夜期油急吐,港股全日跌過百點。恒指收市跌148點,報19446點;國企指數收報8058點,下滑86點,成交金額696億元。內銀股沽壓大,建行(939) 造4.58元,挫2.8%;盛京銀行(2066) 挫4.6%,造8.95元。隔夜油價急吐,紐約期油一度大跌7%,創五個月以來最大日內跌幅,石油股又捱沽。

  至於內房股好似好股一樣無特別動靜。龍頭中海外(688) 收22.15元,跌1.1%。萬科(2202) 收17.3元,升0.4%,要注意是中海外近期反彈較好,所以昨日回吐,反而萬科早前炒完收購戰散晒,呢排都無乜彈,昨日才升少少。做得好少少的是恒大(3333) ,昨升3%,收5.09元。

  股市都係咁,一波波咁嚟,上一波淡友玩人民幣下跌,打到內地面都腫埋,呢一波阿爺玩反攻,除了樓市減首期外,或許仲有一招半式,在過年前壯聲勢,等扮蟹的股民開心嚟過年。不過話得說回來,阿爺出完招,炒完一浪反彈之後,個市是否能持續,都要睇內地經濟得唔得,同美國的利息走向,若經濟未掂美息照加的話,股市還有下行壓力。

  以內房股如萬科為例,若咁唔好彩早前炒收購戰時候高位入咗,等佢彈到18、19元時,都要止蝕走人,內地樓市都唔似會「馬上好」,彈完一浸,怕要跟大市又回吐吓。

  陸羽仁
金融High Tea 舊文