投資先機 - 窮小子 2016年5月4日
投資先機：別寄望樓價跌五成
■若港樓跌超過五成，很大機會因經濟衰退，到時人人生活捉襟見肘，更莫說買樓置業。 資料圖片
上周專欄文章《自住樓隱藏的風險》提示了物業如同一般資產均會面臨下跌的風險，但有些未置業人士寄望樓價將會下跌五成或更多，儲蓄及可支配收入被一直蠶食於租金開支上，同樣面臨風險。
今年樓市轉勢下跌，傳媒經常報道樓市大幅「劈價」新聞，惟部份所謂「劈價盤」是因為業主之前求售價太進取。到今年經濟氣氛轉差，業主減價求售即獲市場承接，市場所謂「劈價盤」只是下跌約一成至一成半而已。以熱門「上車盤」沙田第一城（實用面積284呎，高層）為例，上年12月成交約為400萬元，跌至今年4月成交價338萬元，實際成交價只下跌約15%。
樓市供應仍不足以應付基本置業需求。筆者不希望將置業與結婚掛上等號，但奈何社會認為結婚前必須擁有自置物業的傳統思想根深蒂固。根據政府統計，2015新婚數字約5.1萬人（扣去移民、死亡率、婚後仍分開住等因素），筆者預計香港每年基本置業需求約為3萬多，但根據政府公佈，2015年私樓落成量只得約11,280個單位，私人住宅供應數字仍偏低，反映私人住宅供應仍不足以滿足置業需求，加上於資金成本及失業率偏低的環境下，樓價難以出現大跌五成的情況。
若香港樓市下跌超過五成，必然是因為香港出現經濟衰退或極端特殊因素，到那時不少人將會失去個人工作收入，莫說買樓置業，連應付基本日常生活開支亦見捉襟見肘，筆者當然不樂見。故此寄望樓市下跌五成，實在不切實際。
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