網頁

建議加入我們的Facebook, 如果遇到特別情況,我們可以有一個平台通知大家。
文章漏咗/建議:按此通知

2016年5月4日 星期三

趣遊樓市 - 脫苦海 2016年5月4日

趣遊樓市 - 脫苦海 2016年5月4日


【脫苦海講樓】 潛在供應及負資產數據分析(脫苦海)

上周政府及金管局公佈了兩項樓市相關的數據,運輸及房屋局公佈2016年第一季的私人住宅供應數字,而金管局則公佈同期的負資產住宅按揭貸款數據。前者反映樓宇潛在供應大增,後者則是反映樓價持續下跌導致負資產數目大增。

運房局數據中,施工量在第一

季達13,300個,幾乎接近去年全年數字14,200個,而落成量則只有1,800個。由於樓宇建築需時,施工量大增將於數年後變成落成量;而落成量則是以前的施工結果,所以雖然落成量數字偏細,其實只是反映數年前的施工偏低。

另一數據是未來三至四年間可提供的私人住宅單位數目,最新數字92,000個是創了多年來的新高,比較2015年末數據,建築中單位由64,000個增至76,000個,增加12,000個;而已批出土地可隨時動工的項目則由28,000個減至21,000個。兩者均反映更多土地進入施工階段,總括而言,未來幾年供應大增已成定局。

至於金管局的負資產數字,由95宗增加到1,432宇,增長達15倍,主要原因是數月來樓價持續下跌,負資產數字自然會隨之而增加。市場上早已預期了會增加,只是沒有預計到增幅會如此大。

一宗按揭要變為負產資,需要下跌的幅度超過首期,多年來住宅一按已提高到三成首期,現在更增至四成首期,理論上一按要變為負資產,需要樓價有三成以上的跌 幅,但現時樓價只是下跌一成多,何以負資產的增量會如此之大?主要原因是二按可以大幅提高按揭成數,以前有九五按,最近已收緊至首次置業九成按揭,曾經置業只有八成按揭,所以在樓價下跌一成之下而跌入負資產的,主要就是以二按置業人仕。若果樓價在未來數月繼續下滑,負資產數字繼續上在可以預期之內。

趣遊樓市 - 脫苦海 舊文