網頁

建議加入我們的Facebook, 如果遇到特別情況,我們可以有一個平台通知大家。
文章漏咗/建議:按此通知

2016年5月4日 星期三

投資先機 - 窮小子 2016年5月4日



投資先機 - 窮小子 2016年5月4日


投資先機:別寄望樓價跌五成


■若港樓跌超過五成,很大機會因經濟衰退,到時人人生活捉襟見肘,更莫說買樓置業。 資料圖片



上周專欄文章《自住樓隱藏的風險》提示了物業如同一般資產均會面臨下跌的風險,但有些未置業人士寄望樓價將會下跌五成或更多,儲蓄及可支配收入被一直蠶食於租金開支上,同樣面臨風險。

今年樓市轉勢下跌,傳媒經常報道樓市大幅「劈價」新聞,惟部份所謂「劈價盤」是因為業主之前求售價太進取。到今年經濟氣氛轉差,業主減價求售即獲市場承接,市場所謂「劈價盤」只是下跌約一成至一成半而已。以熱門「上車盤」沙田第一城(實用面積284呎,高層)為例,上年12月成交約為400萬元,跌至今年4月成交價338萬元,實際成交價只下跌約15%。

樓市供應仍不足以應付基本置業需求。筆者不希望將置業與結婚掛上等號,但奈何社會認為結婚前必須擁有自置物業的傳統思想根深蒂固。根據政府統計,2015新婚數字約5.1萬人(扣去移民、死亡率、婚後仍分開住等因素),筆者預計香港每年基本置業需求約為3萬多,但根據政府公佈,2015年私樓落成量只得約11,280個單位,私人住宅供應數字仍偏低,反映私人住宅供應仍不足以滿足置業需求,加上於資金成本及失業率偏低的環境下,樓價難以出現大跌五成的情況。

若香港樓市下跌超過五成,必然是因為香港出現經濟衰退或極端特殊因素,到那時不少人將會失去個人工作收入,莫說買樓置業,連應付基本日常生活開支亦見捉襟見肘,筆者當然不樂見。故此寄望樓市下跌五成,實在不切實際。

窮小子
http://www.facebook.com/poorguyfans.hk
本欄逢周三刊出

窮小子
投資先機 - 窮小子 舊文