【置業安居】港樓不怕英國脫歐 (曾淵滄)
英國脫歐公投結果，脫歐派勝利，為全世界金融市場帶來災難，不少人也關心會不會影響樓價。暫時而言，對樓市的最大影響是觀望的人多了，買賣成交少了。許多 人都在觀望事態如何發展，也許有人想賣，但想買的人不多，也賣不掉。
有傳媒報道，問英國樓盤的人多了，有
人以為，英國脫歐，英國樓價會大跌，想趁機買便宜貨。但是，情況也似乎沒那麼理想，從西方傳媒的報道來看，英國的業主也不像出現恐慌性的拋售樓房，業主們依然也是在觀望，看來，不論是本地或是英國房地產市場皆陷入觀望期。
加息降溫樓價趨穩
英國脫歐，金融市場出現混亂，股價跌、英鎊匯率跌、歐元也跌；美元升、日圓升，美國聯邦儲備局表示會密切留意事態的發展，對加息的決定會更謹慎。實際上，這也等於說短期內不會加息了，看來，今年加息的機會很小了。
香港樓價在去年9月見頂，然後逐步下跌，至今跌了一成半，下跌的最主要力量應該是對加息的恐懼，及房屋供應的增加，現在如果美國不加息，香港也不會加息，加息的恐懼就下降了。實際上，今年6月至今，樓價已停止下跌，進入拉鋸平穩期；樓價不再跌的理由之一，就是美國加息機會看來的確愈來愈小。再加上地產商推出多種優惠吸引買家買一手樓花，其中最受歡迎的當然是高比率借貸，地產商願意借出樓價九成給買樓者，一些地產商搞新花樣，甚至推出借樓價120%、123%等等招數。
英脫歐只影響英樓
地產商以貸款優惠來吸引買家而不是提供價格上的扣減，原因是地產商明白，一減價促銷，想買樓的人就愈不敢買，他們寧可再觀望，希望遲些時候可以以更低的價格買樓。
香港加息可能性一旦被廣泛地認為是很低，樓價很可能會上升。英國脫歐本身不會影響香港樓價，只可能會影響英國樓價，想買英國樓者如果發現英國業主願意削價求售，是可以考慮買英國樓。長遠而言，英國脫歐就算成為事實，相信英國也一樣歡迎歐盟居民自由前往。讓外國人入境的主權是操縱在英國人手上，英國人不會那麼蠢不讓歐盟居民自由進出英國，只要門戶開啟，英國就會有足夠的人口撐起房地產價格。
作者：曾淵滄
中原城市指數創辦人之一，現為財經評論員，熟悉本港樓市走勢與經濟的關係，憑創立中原城市指數奪得2001年城市大學最佳商業應用研究獎。為英國曼徹斯特大學管理科學博士及英國蘭卡士特大學運籌學碩士。
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