網頁

建議加入我們的Facebook, 如果遇到特別情況,我們可以有一個平台通知大家。
文章漏咗/建議:按此通知

2016年7月5日 星期二

置業安居 - 曾淵滄 2016年7月5日

置業安居 - 曾淵滄 2016年7月5日


【置業安居】港樓不怕英國脫歐 (曾淵滄)
英國脫歐公投結果,脫歐派勝利,為全世界金融市場帶來災難,不少人也關心會不會影響樓價。暫時而言,對樓市的最大影響是觀望的人多了,買賣成交少了。許多 人都在觀望事態如何發展,也許有人想賣,但想買的人不多,也賣不掉。

有傳媒報道,問英國樓盤的人多了,有

人以為,英國脫歐,英國樓價會大跌,想趁機買便宜貨。但是,情況也似乎沒那麼理想,從西方傳媒的報道來看,英國的業主也不像出現恐慌性的拋售樓房,業主們依然也是在觀望,看來,不論是本地或是英國房地產市場皆陷入觀望期。

加息降溫樓價趨穩
英國脫歐,金融市場出現混亂,股價跌、英鎊匯率跌、歐元也跌;美元升、日圓升,美國聯邦儲備局表示會密切留意事態的發展,對加息的決定會更謹慎。實際上,這也等於說短期內不會加息了,看來,今年加息的機會很小了。

香港樓價在去年9月見頂,然後逐步下跌,至今跌了一成半,下跌的最主要力量應該是對加息的恐懼,及房屋供應的增加,現在如果美國不加息,香港也不會加息,加息的恐懼就下降了。實際上,今年6月至今,樓價已停止下跌,進入拉鋸平穩期;樓價不再跌的理由之一,就是美國加息機會看來的確愈來愈小。再加上地產商推出多種優惠吸引買家買一手樓花,其中最受歡迎的當然是高比率借貸,地產商願意借出樓價九成給買樓者,一些地產商搞新花樣,甚至推出借樓價120%、123%等等招數。

英脫歐只影響英樓
地產商以貸款優惠來吸引買家而不是提供價格上的扣減,原因是地產商明白,一減價促銷,想買樓的人就愈不敢買,他們寧可再觀望,希望遲些時候可以以更低的價格買樓。

香港加息可能性一旦被廣泛地認為是很低,樓價很可能會上升。英國脫歐本身不會影響香港樓價,只可能會影響英國樓價,想買英國樓者如果發現英國業主願意削價求售,是可以考慮買英國樓。長遠而言,英國脫歐就算成為事實,相信英國也一樣歡迎歐盟居民自由前往。讓外國人入境的主權是操縱在英國人手上,英國人不會那麼蠢不讓歐盟居民自由進出英國,只要門戶開啟,英國就會有足夠的人口撐起房地產價格。

作者:曾淵滄
中原城市指數創辦人之一,現為財經評論員,熟悉本港樓市走勢與經濟的關係,憑創立中原城市指數奪得2001年城市大學最佳商業應用研究獎。為英國曼徹斯特大學管理科學博士及英國蘭卡士特大學運籌學碩士。

置業安居 - 曾淵滄 舊文