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2016年9月28日 星期三

留給囝囝 - 胡孟青 2016年9月28日

留給囝囝 - 胡孟青 2016年9月28日


內地樓市重演港式樓災?

【晴報專欄】內地為去槓桿,果然無所不用其極。企業債務總水平之所以有所減少,完全要拜自去年三月底中央陸續放寬限購、限貸等舉措拉動下,迅速恢復活力的樓市。中央主導下,內房企業的銀行貸款,成功乾坤大挪移,從房企轉移至個體。唔信?可參考數據暴露出的端倪,內地八月的新增貸

款數字,明顯是企業把槓桿責任轉移的最佳寫照。

9,500億人民幣的新增貸款中,有近71%、即6,800多億是向個人或家庭批出的相關貸款,當中又有近八成關連到個人住房貸款貸款。一觀在撇除票據相關融資後,涉及企業的中長期貸款仍在減少,實體經濟有多好,只怕過了出口付運高峰後,又再打回原形。

單計八月,新批予個人及家庭的6,800多億元相關貸款,較七月的4,500億大躍進,內地樓市價量齊升的力量與附帶的潛在風險,已不容忽視。怕內房又再跌進一放就亂、一亂就收、一收就死、一死就放的惡性循環;只是今次的泡沫已滾得較去年的股市更大,牽連更廣。

上帝要你滅亡,必先令你瘋狂,看日前杭州樓盤售樓處,準買家有如《屍殺列車》的恐怖場面,看繼「蝸居」後深圳竟出現「蟻居」的怪現象,再看內地家庭的總債務水平跟樓巿成交同步上升的勢頭,能不為內地樓市擔心嗎?尤其當內地人對樓價上升預期已牢不可破,最好的時候,極有可能是最壞的時候,香港人至今仍歷歷在目的樓災會否在內地會重演,時間會證明。

(本欄逢周一、三、五刊登)
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