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經紀指數作用存疑
■新制訂的地產經紀指數提供多一項數據作分析之用，惟存有限制不可盡信。 資料圖片
最近一間地產代理公司推出一個前線經紀指數。從地產代理公司提供的資料顯示，這項指數是基於前線經紀對當周市況的預期而制訂的，因為最終結果是反映前線經紀對於短期市況的睇法，所以這
指數可以解讀為地產經紀的信心指數。
雖然制訂方法是統計學常用的「擴散指數」（Diffusion Index），但這個前線經紀指數是否具有高的前瞻性？對分析市況的人士來說，這才是最重要的，然而筆者對這指數的效用是有保留，原因有以下兩個：
第一：前線經紀能否剔除自己的利益，正確地反映自己的想法呢？大力唱淡樓市根本對自己有害無益。
第二：雖然地產代理公司認為這個經紀指數的概念跟常見的國家採購經理人指數（PMI）一樣，但其實兩者是有基本差異。
以美國供應管理協會制訂的PMI為例，其指數結果是從採購經理或管理人員的答案所制訂的，而這班被訪者大多是已有多年採購經驗的管理層，並不是一班教育程度一般的前線地產經紀。
當然，市場多一些資料給予投資者作為分析之用仍是一件好事，但大家一定要留心指數的潛在限制，否則隨時被跣低，始終買賣物業涉及不細的銀碼，小心些才是投資的王道。
關焯照
經濟學家
本欄逢周四刊出
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