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2016年9月8日 星期四

金融High Tea 2016年9月8日

金融High Tea 2016年9月8日
主要股東抽水潮現
2016年09月08日
  港股四連升後出現回吐,早幾日領升嘅股份都有回吐,資金開始炒吓落後,內險股就借住A股好番啲推上。

  A股昨日初段造好,但之後回軟,上證指數收報3091點,只係微漲1點;深證成指報10838點,跌22點。不過,借住上證指數一度重返3100關,內地

保險股乘機造好,其中國壽(2628) 收升4%,造20.15元,為升幅最大藍籌。太保(2601) 升2.95%,造29.7元;新華保險(1336) 漲2.33%,造32.95元;中國太平(966) 升1.84%,造16.62元。

  如果睇A股升幅,內險股無理由升咁多,所以只能解釋係資金追落後。內地O依家金融市場仲係麻麻,內險股投資環境唔見得有好大改善,佢哋只係因為落後所以有人買吓,而唔係前景好推動。大市昨日整體氣氛偏軟,恒指收報23741點,下滑45點;國企指數收報9970點,上揚31點,成交金額796億元。

  內險股環境無大改善
  本港樓市出現怪現象,就係排緊隊賣嘅樓增加,但樓價無因為供應紓緩回落,個別新盤呢排仲吹吓加價,好似信置(083) 高層就話,旗下西貢逸瓏海匯,今日稍後推出2號價單,涉及30伙,較之前定價高約2至3%。新盤銷情比預期好,有大行仲轉軚,將今年樓價預測由跌轉為微升。

  點樣解釋呢個現象呢?有中環茶友話,大地產商O依家手頭大把水,有條件市況唔好就放慢推盤,或者好似早前咁做超高按揭。用家忍唔住入市,佢哋又得米,可以企番硬。但更大理由係政府土地供應始終好緊張,O依家私樓多咗,但公屋又唔夠,加埋最近內房商來港搶地,形成地價無得跌嘅心理預期。

  龍湖股東抽水19億元
  講起土地供應唔夠,前特首曾蔭權接受訪問指當年政府暫停賣地,事後回想雖然停賣地,但亦要積極開發新地皮。佢話會接受各方批評,亦要考量客觀環境,直言最艱難工作是開發新地皮,當中涉及環保人士、地區人士及既有利益者;不論移山填海、發展綠化土地、加高加密發展都會惹來反對。煲呔曾單官司就快開審,佢都要出嚟做吓訪問洗吓底,退休特首搞到咁,你話做人幾難呢!

  當年曾蔭權做特首,樓價升個不停,好多人鬧佢官商勾結,認為政府行高地價政策,點知佢落咗任後,樓價升得仲勁。雖然現屆政府積極搵地,甚至好多本來唔可以起樓嘅地都搶咗嚟起樓,興建中樓宇數量明顯增多,但係樓價除咗今年上半年跌過,基本上都係上升軌中。

    有人話,今次立法會選舉嘅票王朱凱迪,打正招牌「土地正義聯盟」,最反對政府搵地起樓,佢入咗立法會,政府要搶地起樓可能難度再增。

  個市升番咁上下,開始有啲抽水潮,龍湖地產(960) 股東Junson Development,正向市場配售1.5億股股份,每股配售價為12元,較今日收市價12.9元折讓7%,套現18億元,聯合帳簿管理人為高盛。呢啲活動反映有啲大戶覺得個市升得差唔多,我覺得這只是一個開始,到超級大戶出來抽水時,個市就好易抽到虧啦。

  內地樓市今年持續升溫,龍湖地產今年都調高咗銷售目標,上半年佢業績持平,短期經營應該唔差,但由於樓價升得急,同買家承擔能力進一步拉遠,當局加強調控力度日益增加。龍湖股價近半年由10元樓下升上12.9元水平,累積升幅接近30%,現價市盈率7倍,息率約3.3%,大戶出貨唔會等最後一浪,就先趁有人要貨沽咗先。

  另外有啲股仔呢排都有動作,好似供股供到股東驚嘅錦興(275) 宣佈會改名後,股價就開始陰陰升。

  陸羽仁
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