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樓市瘋潮不可逆轉
■本地樓市再陷瘋狂，現在買家基本上是恐慌性買入。 資料圖片
本地樓市再陷瘋狂，現在買家基本上是恐慌性買入，相信此情況仍會繼續。這現象是否健康？我的答案一定是「不」。問題是現在這個大勢造就這個樓市的瘋潮，似乎不可逆轉。
市場一直存在龐大購買力，但由於大
家都在觀望美國加息步伐，按兵不動。英國脫歐後，估不到反令全球相信美國加息周期難以啟動，各國又進入負利率時代，刺激這批購買力釋放出來。早在幾個月前，本港銀行已帶頭減按揭利率，對樓市已有助燃的作用。還有一點，以前銀行對樓齡舊的物業貸款期限有限，現在個別老牌大型屋苑或地段的舊樓，都可以按25年至30年，可見銀行嚴重水浸，要釋放資金至物業按揭市場。
不少人已說了很久難以上車，為何地產商一推樓就出現恐慌性搶貨？除了內地有錢人買樓多，其實本地有錢的亦大不乏人，所以發展商賣樓要求「大戶」「綑綁式」同時買下指定數量單位，去貨速度仍相當快。
雖物業市度銷情理想，但本地地產股早前創高位後，近日明顯調整，這與市場對年底前美息仍有調升機會有關。
整體上，本地地產股之前累升太多，資金借好消息出貨算之合理，現在只等市場消化加息預期。至於本地銀行股如中銀香港（2388），高位調整至現水平已見支持，尤於放水於按揭市對其有利，加上股息吸引，可重新留意。
陳永陸
獨立股評人
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