國策透視：深圳樓易升難跌
■深圳土地不足情況甚於香港。 資料圖片
國慶假期內地已有12個城市出招壓樓市，其中以深圳最嚴厲，除原有的限購限貸外，新招包括：只要曾做過按揭，就算現在無物業，再買樓做按揭最低首期亦需五成；單身人士，包括離婚者在內，最多只能買一套房，以杜絕假離婚買樓
。目前深圳已成全國限購最嚴城市，但筆者相信，深圳樓價仍將是易升難跌。一方面，這類調控措施一向對樓價作用不大，另一方面，深圳土地不足情況甚於香港。
香港開埠逾150年，至今已建設面積只達24%，深圳特區才三十多年歷史，但建設面積已超過五成，扣除生態、水源用地，已經再無新地供應。目前深圳所有新住宅地都來自舊區重建，可以說是一種諷刺。深圳曾提出填海50平方公里，但看地圖就知不可行。
目前四個一線城市北、上、廣、深，經濟規模均接近2萬億元人民幣，但深圳面積不足兩千平方公里，為其他三個城市平均數的五分之一。以簡單數學計，深圳每平方公里土地的經濟價值為其他三個城市的五倍。更何況，深圳經濟增長速度一直跑贏其他城市，更擁有兩間世界級企業：騰訊（700）及華為，前景無量。
黃尹華
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