財經評論：
加辣未見利先見害
■政府加辣未見幫到市民上車，一、二手樓價卻已連番破頂。 資料圖片
政府突然加辣，樓市即時被凍僵。樓價高企，買第一層上車已非易事；有閒錢的市民，正途賺回來的錢，想買第二層樓，還要被政府徵收重稅，市場少了投資買家，物業市場流轉減少，卻不見得樓價調降。
樓市淡靜不但地產
經紀無生意做，與物業交易有關連的層面，如建築業、銀行按揭業務、裝修公司等都受牽連。環球經濟不景，香港市道未見明朗，政府這一招對經濟帶來的傷害，還未完全反映出來。
過去六年，政府由額外印花稅（SSD），以至上月初突上調印花稅措施，每次出招都會為市場帶來一段時間陣痛，當市場消化消息，購買力累積後，市場靜極思動，又會慢慢好轉過來，彷彿是一個循環。這六年來，儘管政府多次出招，樓價仍累升70%。
今次加辣旨在針對買第二層物業的投資人士，海外買家更劃一收印花稅30%，卻不見得幫助到未上車買樓的市民。近期連綠表居屋公屋造價也癲升，一手私樓價格還續創新高；二手市場買賣雙方陷拉鋸局面，業主不願平賣，買家未有誘因入市，有實際住屋需求買家退而求其次，遂拉高資助房屋至天價，部份買家由買轉租，沒投資買家的樓市，租盤只會越來越少，焗租貴樓。
時近年尾，大堆狂歡節日接踵而來，加上年尾一向是嫁娶婚宴旺季，照理酒樓食肆應爆場，唔預約都難搵位食飯，不過筆者近兩個周末先後到奧運站一帶商場及九龍灣某大型商場食晚飯，即使一行10多人，在無預約情況下都有枱食飯，市道如何，窺見一二，只怕今次辣招未推倒樓價，先推倒不少打工仔飯碗矣。
記者：湯家明
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