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2017年1月24日 星期二

置業安居 - 曾淵滄 2017年1月24日

置業安居 - 曾淵滄 2017年1月24日


【置業安居】為何特朗普立場改變? (曾淵滄)
周一時(16日),筆者在iMoney的投資講座上指出特朗普(Donald Trump)不會支持加息,因加息會遏抑美國經濟增長,對特朗普的重整美國經濟不利,而且加息會導致美元升值,對美國產品的競爭力有不利的影響。

一天後,即17日,特朗普突然

開口說美元太強了,會影響美國的競爭力,當天,美元匯率馬上下跌。

加息立場狂人或「轉軚」
特朗普17日還沒有談到利率,只是說美元太強。不過,相信不久之後他就會公開說不希望加息,因為近一年來,美元匯率的強勢基本上就是美元加息預期所造成的,特朗普若想壓下美元的市值,就一定得壓住美元加息的步伐。

加息預期肯定對樓市有很強的影響,去年12月,美國聯儲局加息0.25厘,同時預期今年再加息了1次。不過,從17日特朗普的發言來看,加息預期會冷卻。理論上美國聯邦儲局是獨立機構,不宜接受美國總統管。但是,美國總統有人事任免權,如果聯儲局主席委員不聽話,很可能被特朗普炒掉。2013年的主席伯南克(Ben Bernanke)就是因為發表加息的言論而被奧巴馬(Barack Obama)炒掉,換上耶倫(Janet Yellen)。

美匯強促「小陽春」提前
加息預期冷卻對短期而言,會刺激港人買樓收租的興趣。不過,買樓收租始終是長期投資,在種種「辣招」之下,炒樓、短期獲利已經接近不可能,長期投資就不能不面對房屋供應增加的壓力。過去幾年,盡管面對重重的政治反對力量。但是,特區政府的土地供應依然是大幅增加的,預期到了2020年,樓花供應會出現一個新的高峰。

近日,地產代理仍大呼「樓市小陽春」提早到來,指的是地產代理業的小陽春,即地產商推出新盤的速度比預期更早。去年11月特區政府推出新「辣招」後,香港地產商馬上收回推出新盤的計劃,讓市場暫停新的供應,以觀察反應。因此,地產代理們都估計新盤至少要等到農曆新年後才推出。

但是,一踏入2017年,農曆新年未到,數個大型新樓盤馬上推出,大家都知道,特區政府的「辣招」壓住了二手樓盤買賣,地產代理的收入相當大部分就依賴一手樓的市場,而一手樓的供給是掌握在地產商手中,也因此,農曆新年未到地產商已經加快推出樓盤,地產代理們自然要歡呼「小陽春」提早到來。

在特朗普指美元太強的言論之下,料地產商會趁這個「小陽春」再加快推新盤,真正想買樓自住者可好好比較不同樓盤的優劣之處。

作者:曾淵滄
中原城市指數創辦人之一,現為財經評論員,熟悉本港樓市走勢與經濟的關係,憑創立中原城市指數奪得2001年城市大學最佳商業應用研究獎。為英國曼徹斯特大學管理科學博士及英國蘭卡士特大學運籌學碩士。

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