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2017年1月24日 星期二

Can Bank - 散子 2017年1月24日



Can Bank - 散子 2017年1月24日

Can Bank:
點解劏房盤咁多人買?


■近年劏房盤有價有市,因為中收入人士只有能力買細單位。 資料圖片



美國研究機構Demographia發表國際供樓負擔能力指數,香港樓價連續第七年成為全球「中收入人士」最難負擔,港人需要唔食唔住唔使錢18年先至供甩層樓,情況比舊年好咗……一年咁大把。

根據呢個調查,對香港樓價中位數預設係542.2萬,每年家庭入息中位數係30萬;睇落好似都幾貼市,不過翻查差估署嘅統計,2016年第三季,70平方米(762.3呎)嘅樓,港島區平均樓價係981.65萬元、九龍區係824.44萬元,至於新界區係657.99萬元。

由上述嘅數字睇,Demographia所謂的中收入人士,在香港要練仙18年先可以買到嘅樓,似乎並唔係大家所想嘅中型單位。再睇嚇差估署去年第三季嘅數據,40平方米(435.6呎)單位,港島區樓價555.59萬元、九龍區係456.5萬元、至於新界區係415.2萬元。

呢點亦變相解釋咗,點解近年劏房盤有價有市,因為中收入人士只有能力買細單位,中型或以上單位已經成為高收入人士而設嘅產物同時,是否亦代表著中等收入人士已逐漸向下流動?

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