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2017年1月24日 星期二

利字當頭 - 利世民 2017年1月24日

利字當頭 - 利世民 2017年1月24日


利字當頭:
地底城的真正問題


■土木工程拓展署正就發展地下空間作諮詢,2月6日截止。 土木工程署圖片



記得幾年前已經聽過消息指,政府有意開發地下空間。概念雖然有點科幻,但以今時今日的建築技術,發展地下城,在物理上根本不是問題。至於錢,在香港也不是問題,甚至乎可以說,在鬧市地底增加樓

面面積,就更加肯定是一盤生意。

說到底,是否在地下發展,根本是偽命題;重點是香港核心商業區,是否可以承受再進一步的壓力。又或者,香港核心商業區,已經到達了某種極限。

雖然在原則上,將土地的使用效率增加,是一個城市在資源應用上的優勢;尤其是像香港這種沒有其他資源的地方,這種超高的效率其實也是生存之道。

可是,我們同時也面對著一定的條件限制,當土地上的應用增加到某個水平,資源應用效率的優勢也會在遞減。其實有理由相信,香港的核心地帶,早就超越了最適合的應用水平,要是再增加土地的使用率,恐怕帶來的反效果和大過利益。

針對都市密度的討論,都市經濟學以及城市規劃都有觸及到,可是在方法學上,絕對不應該單憑以城市和城市去類比,忽略了每個城市的特殊情況。

以香港為例,由於有極高比例的經濟活動集中在港島北和九龍半島中、南方,交通網絡亦因應著這個客觀事實而發展,並且交通網絡的形態,也反過來影響了城市的演變。

可惜,香港政府的所謂公眾諮詢,只是膚淺地列出了幾個外國例子,然後就重複地說地下發展有多麼的好。

希望政府明白,我也不算是反發展的那群社會楝樑,可是見到政府如此misinform the uninformed,實在教人慨嘆,今時今日香港的管治,原來已經淪落到如此田地。

利世民
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本欄逢周二、四刊出

利世民
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