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樓價升兩成又如何
■上車樂園嘉湖山莊單位突破每呎萬元。 資料圖片
CCL（中原指數）破頂、鴨脷洲地皮兩萬二每呎投得、施永青轉軚看升樓價兩成、新盤瘋狂加價、上車樂園嘉湖山莊單位突破每呎萬元。一連串利好消息，短短兩周內連珠爆發，賣家及發展商心雄，非破頂價不賣
。有網民問樓價點睇，是否入市？我維持早前的看法，一個只升不跌的資產，歷史上未曾出現過，香港樓市不會是例外，升得越急，跌得越快。施老闆估樓價再升兩成，廿年前見過；但我更信隨後樓價會跌多過兩成。
96年底CCL報78.88點，97年3月加息，CCL壞消息當好消息炒，繼續升至90水平，然後政府公佈樓市降溫措施，無阻炒家熱情，CCL一直升至當年10月中102.93點見頂，十個月飆升三成。金融風暴殺到，CCL隨後一年間跌了一半至50點，然後八萬五供應到、加息周期又到，當年很多單純上車、務求有個安樂窩的買家淪為負資產。
廿年前，香港個人月入中位數是9,600元，家庭月入中位數則是15,500元。去年中旬數據，兩者分別是15,500元及25,000元。以最新嘉湖443萬上車盤為例，八成按揭、以2.15厘承造30年，月供13,367，加息兩厘，月供17,228元，負擔重近三成。
當上車希望落在父母身上，一層樓變成兩代甚至三代人責任，一出糧就貢獻近半於供樓上，如大家覺得理所當然，人生確是為了層樓而活，我也無話可說。買樓除非是一炮過full pay，否則起碼承造20至30年的供款承諾，現階段入市不是考慮購買力，而是防守力。
樓價狂飆，購買力不會因而消失，甚至可能增加，因準買家為了首期可透支自己、家人及用盡發展商提供二按等方法去取得上車籌碼，因為他害怕越遲上車成本越重，但卻沒計算往後的供款延續性。
辣稅綁三年，還要寄望美國慢慢加息，人民幣不貶反升及美元轉弱等多項對港樓有利因素，否則對上車客而言，目前入市，我會說，是一條沒有退路的不歸路。
股榮
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