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2017年3月8日 星期三

趣BlogBlog - 股榮 2017年3月8日

趣BlogBlog - 股榮 2017年3月8日


趣BLOGBLOG:
樓價升兩成又如何


■上車樂園嘉湖山莊單位突破每呎萬元。 資料圖片



CCL(中原指數)破頂、鴨脷洲地皮兩萬二每呎投得、施永青轉軚看升樓價兩成、新盤瘋狂加價、上車樂園嘉湖山莊單位突破每呎萬元。一連串利好消息,短短兩周內連珠爆發,賣家及發展商心雄,非破頂價不賣

。有網民問樓價點睇,是否入市?我維持早前的看法,一個只升不跌的資產,歷史上未曾出現過,香港樓市不會是例外,升得越急,跌得越快。施老闆估樓價再升兩成,廿年前見過;但我更信隨後樓價會跌多過兩成。

96年底CCL報78.88點,97年3月加息,CCL壞消息當好消息炒,繼續升至90水平,然後政府公佈樓市降溫措施,無阻炒家熱情,CCL一直升至當年10月中102.93點見頂,十個月飆升三成。金融風暴殺到,CCL隨後一年間跌了一半至50點,然後八萬五供應到、加息周期又到,當年很多單純上車、務求有個安樂窩的買家淪為負資產。

廿年前,香港個人月入中位數是9,600元,家庭月入中位數則是15,500元。去年中旬數據,兩者分別是15,500元及25,000元。以最新嘉湖443萬上車盤為例,八成按揭、以2.15厘承造30年,月供13,367,加息兩厘,月供17,228元,負擔重近三成。

當上車希望落在父母身上,一層樓變成兩代甚至三代人責任,一出糧就貢獻近半於供樓上,如大家覺得理所當然,人生確是為了層樓而活,我也無話可說。買樓除非是一炮過full pay,否則起碼承造20至30年的供款承諾,現階段入市不是考慮購買力,而是防守力。

樓價狂飆,購買力不會因而消失,甚至可能增加,因準買家為了首期可透支自己、家人及用盡發展商提供二按等方法去取得上車籌碼,因為他害怕越遲上車成本越重,但卻沒計算往後的供款延續性。

辣稅綁三年,還要寄望美國慢慢加息,人民幣不貶反升及美元轉弱等多項對港樓有利因素,否則對上車客而言,目前入市,我會說,是一條沒有退路的不歸路。

股榮
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股榮
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