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2017年5月24日 星期三

財智語陸 - 陳永陸 2017年5月24日

財智語陸 - 陳永陸 2017年5月24日


財智語陸:重整組合 加碼收息股


■內地經濟面對下行風險,但越秀房託的物業出租率仍達97%。 互聯網圖片



恒指反覆尋頂,不過升勢仍是集中在幾隻強勢股之上,反觀其板塊表現明顯早已轉弱,其他受狙擊的股票更不用多提了,這也反映出之前我所指,港股表面風平浪靜,實際暗湧處處。其實這現象並非港股

獨有,就算是美股三大指數破頂上升,來去升勢都是集中於幾隻旗艦股之上,因此氣氛表面雖好,但升勢跟第一季相比,明顯不太算健康。

之前我已跟大家提過,除了騰訊(700)、友邦(1299)、滙控(005)這些核心強勢股繼續持有外,其他股份早已略作變陣,停在收息股份之上,而眾多收息股中,早前亦有加碼越秀房託(405)之上。雖說內地經濟面對下行風險,但集團物業出租率達97%,主要受惠於內地一線城市廣州對甲級寫字樓需求強勁。目前越秀房託於廣東省持有6項物業及於上海持有1項物業,廣州國金中心寫字樓2016年出租率高企於98.3%,商場出租率達94.3%,南沙新區及自貿區的設立或推動企業擴張,增加對寫字樓需求。集團可分派收入上升17%至8.25億元,現價股息仍逾6厘多,估值及收息仍算吸引。

另外,昨日有大行指出,特區政府再為樓市「加辣」,樓市未來半年料跌2成。今次加辣共分三招,嚴格來說是限制了需求,但在供應失衡情況下,單論此三招不會拖低樓價。不過,過去幾年,本地樓市出現調整,其實與加息或加辣的關係不大,反而每次股市大調整,樓市都會跟隨。今年是傳統的「股災」年份,雖然目前未見有任何觸發股災的先兆,但金管局今次明顯是針對銀行體系的安全性著手,大行對樓價有此憂慮亦不無道理。

陳永陸
獨立股評人
本欄逢周一、三、五刊出
97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。

【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk

陳永陸
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