財智語陸：重整組合 加碼收息股
■內地經濟面對下行風險，但越秀房託的物業出租率仍達97%。 互聯網圖片
恒指反覆尋頂，不過升勢仍是集中在幾隻強勢股之上，反觀其板塊表現明顯早已轉弱，其他受狙擊的股票更不用多提了，這也反映出之前我所指，港股表面風平浪靜，實際暗湧處處。其實這現象並非港股
獨有，就算是美股三大指數破頂上升，來去升勢都是集中於幾隻旗艦股之上，因此氣氛表面雖好，但升勢跟第一季相比，明顯不太算健康。
之前我已跟大家提過，除了騰訊（700）、友邦（1299）、滙控（005）這些核心強勢股繼續持有外，其他股份早已略作變陣，停在收息股份之上，而眾多收息股中，早前亦有加碼越秀房託（405）之上。雖說內地經濟面對下行風險，但集團物業出租率達97%，主要受惠於內地一線城市廣州對甲級寫字樓需求強勁。目前越秀房託於廣東省持有6項物業及於上海持有1項物業，廣州國金中心寫字樓2016年出租率高企於98.3%，商場出租率達94.3%，南沙新區及自貿區的設立或推動企業擴張，增加對寫字樓需求。集團可分派收入上升17%至8.25億元，現價股息仍逾6厘多，估值及收息仍算吸引。
另外，昨日有大行指出，特區政府再為樓市「加辣」，樓市未來半年料跌2成。今次加辣共分三招，嚴格來說是限制了需求，但在供應失衡情況下，單論此三招不會拖低樓價。不過，過去幾年，本地樓市出現調整，其實與加息或加辣的關係不大，反而每次股市大調整，樓市都會跟隨。今年是傳統的「股災」年份，雖然目前未見有任何觸發股災的先兆，但金管局今次明顯是針對銀行體系的安全性著手，大行對樓價有此憂慮亦不無道理。
陳永陸
獨立股評人
本欄逢周一、三、五刊出
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陳永陸
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