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2017年5月29日 星期一

財智語陸 - 陳永陸 2017年5月29日

財智語陸 - 陳永陸 2017年5月29日


財智語陸:
上調按息影響有限


■樓市供求關係畸型,暫看不到因加息引致樓市急跌的誘因。 資料圖片



金管局上周推出辣招後,本地四大銀行跟進隨調高按息10點子,加息後的最新按揭息率均為銀行同業拆息(H)+1.4厘。聯儲局之前加過息,本地銀行未有明顯跟隨上調,因此在金管局加辣後追回之前未加

息的步伐,算是合理安排。

事實上,加了10點子息口後,供樓客的利息支出亦有限,說白一點「食餐飯都冇咗」,對現時樓價的壓抑有限。當然,銀行今次加息意味之後亦會跟隨聯儲局進入加息周期,不過,正如我多次提過,利率在樓市影響是一個小環節,除非出現資金急急抽離香港,令港息一下子挾高,否則以目前香港的畸型供求關係,暫看不到樓市因加息而有急跌誘因。

反之,我認為樓市跟股市是有直接掛勾,尤其是近年不少人將物業加按套現做息差套利或投入股市,假若日後投資市場逆轉,才會反過來拖低樓市,這點大家要注意。

另外,早前越秀地產(123)宣佈與創興銀行(1111)訂下增加今年銀行存款上限協議,最高總存款餘額分別調升至2017年、2018年及2019年底止年度不超過40億元(人民幣.下同)、55億元及70億元。

越地跟創興存款協議更改,主因是按目前協議集團最多只存5.8億元於創興,但隨著越地業務增長現金水平增加至177億元,銀行存款每日結餘高約40億元,舊有條件限制了越地的有效率資金調配。

由於創興及越地的關連關係,如新協議獲通過及在公平原則下,創興可望提高更好的利息優勢予越地,同時間,創興亦可提升優質的存貸業務基礎,對兩者都是利好,尤其是對越地長遠發展更有利,此方案值得投下支持一票。

陳永陸
獨立股評人
本欄逢周一、三、五刊出
97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。

【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk

陳永陸
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