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2017年5月29日 星期一

曾淵滄專欄 2017年5月29日

曾淵滄專欄 2017年5月29日

曾淵滄專欄:
股市未崩樓市難跌


■金管局宣佈新的收緊銀行按揭措施,新樓盤依然萬人排隊搶購。資料圖片



在穆迪調低中國國家主權債券評級之後,中國政府馬上宣佈改變人民幣的定價機制,每日開市的定價機制中加入逆周期調節因子,所謂逆周期調節因子,就是當人民幣偏向弱勢,正在下跌時,定價時就調高滙率;當人民

幣偏向強勢,正在上升時,定價時就調低滙率。這麼一來,人民幣就會趨向穩定,波幅下降,人民幣滙率穩定,外流的情況也會緩和,對友邦(1299)、宏利(945)有利。

今日中國,正努力開放各種各樣的市場,就是金融市場不開放、半開放,人民幣自由兌換、自由浮動遙遙無期,股市只能通過滬港通、深港通、QFII、RQFII半開放。

過去幾年,MSCI每年都通過讓中國A股加入MSCI旗下某些指數來利誘中國開放股票市場,至今仍不成功,MSCI若能在中國所定的規則下加入中國A股,中國政府會歡迎。但是,全面開放市場至今而言仍是不可能,還是閉起門安全,免得中國大媽讓大鱷吃掉。開放人民幣則可能更恐怖,會出現比當年亞洲金融風暴更嚴重的中國金融風暴。當年亞洲金融風暴發生後,印尼執政過30年的總統及軍事強人蘇哈圖下台,中國政府不可能不吸取這個教訓。

5月19日,金管局宣佈新的收緊銀行按揭措施,之後的好幾天,銀行間仍在觀望,沒有動靜。5月26日,萬人排隊搶購長實地產(1113)推出的「海之戀」新樓盤,渣打(2888)、中銀香港(2388)、滙控(005)在同一天宣佈加息,隔一天,恒生(011)也宣佈加息,都是加0.1厘,H按由1.3厘+H加到1.4厘+H。

暫時而言,我認為不會影響樓價與買樓的欲望,數個月前我已經提到,不要單獨預測樓價走勢,我認為樓市與股市息息相關,一定是股市先崩盤,樓市才崩盤。現在,股市與樓市都處於上漲期,不論有樓還是有股,都不妨繼續持有,放風箏。

曾淵滄
財經評論員
97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。

【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk

曾淵滄
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