對沖人生：港人只能買凶宅?
■寶翠園兩房大單位，只售999萬？ 資料圖片
回歸20年，港人感悲哀。香港樓升得癲，相對其他一線國際城市拋離很遠。當新界的「悲情城市」實用平均呎價「特色戶」也去到破一萬元一呎，廢青留在豪宅打機，出中環工作搭巴士也要廿多元車費一程，誰不想起革命？
1.香港這
個畸形城市，為了配合內地的殖民政策，令到繁榮背後有著嚴重的社會代價。每天平均150人在香港團聚的陸人其實生命力好強，也激發了更多的矛盾。我在中環的共產黨員半生熟之交，更是金融精英中的神級級別，除了打得，更加有錢到你唔信，一小撮資金源源不絕，絕對喜愛貴重物業，有樓有高潮。
陸人及一撮新移民潛力無限，不足一千呎實用面積，春園街超高層的囍滙叫價去到4,000萬，有錢買的很少是舊香港人。坦白說，普通香港人除了買不起，有五球美金，已可有很多不同的選擇權。
在我的圈子內，年薪加花紅有50萬美元一年的正常高級打工仔已算是人上人，但為何很閉翳？他們子女想入直資或國際名校，陸人捐錢數百萬打招呼，把原港人比下去，確實也在換血中。
回歸廿年不停換血
香港友人A在固定收息部門做主管，叫做打工皇帝，兒子今年在國際學校讀11班，和Daddy說，陸人同學的爸爸遊艇最普通也100呎長，點解Daddy要租公司的遊艇才可出海？友人A年前轉了入中外合資的投行，恍然大悟知道香港仔大勢已去；新移民陸人很強兼學得快，到自己沒利用價值時，友人說便是再移民之日。
2.在香港，多少人作物業投資，但沒可能隨時拿出一兩球美元落訂買樓，但有錢陸人及新移民可以。現在的香港十分畸形，日前行經堅道的《孫中山博物館》想了解孫先生（1866-1925）在腐敗的清朝時期為何在大變局中要搞革命，因政府無能，生活艱難，所以抗爭，希望下一站更好。
再細思現在的香港在職貧窮及跨代貧窮越趨嚴重，堅尼系數高達0.537，可說是亞洲貧富懸殊最嚴重的地區，有錢的人其實是輸入的，香港人如何面對困境？
碰到一位地產經紀和我說：近香港大學的寶翠園兩房大單位，只售999萬，手快有手慢冇。再問清楚600呎頭實用面積大單位現市價為1,500萬，但「筍盤」曾有人自殺跳樓，平了1/3。可買下當收租，一定租得出。現在港人資金有限，經紀再遊說低座另一個室內「吊頸」的單位也沒有這個999萬這麼平，還不寫支票？Good Grief!
現在地產重現97狂潮，很大程度上也是配合內地政策，令樓價失控；陸人認為錢留在中國，不是自己的錢；新移民及陸人是香港物業接棒神人，普通人其實置業無望。要有相對的呎數，住得鬆動一些，莫非要去買凶宅？
3.美國虛擬零售網霸亞馬遜（AMZN)日前衝破每股1,000美元，過關斬將氣勢沒法擋。Netflix（NFLX)串流娛樂公司CEO Reed Hastings也大讚亞馬遜有點石成金之能力，是強力的競爭者。
亞馬遜本周曾破了每股1,000美元天價，12個月綜合預計股價為1,100美元，在187倍的大前提下，可說是高處不勝寒。Happy Trading!
錢志健
資深對沖基金經理
mailto:mdehedgecenter@gmail.com
本欄逢周五刊出
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。
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錢志健
對沖人生 - 錢志健 舊文
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