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2017年6月2日 星期五

對沖人生 - 錢志健 2017年6月2日

對沖人生 - 錢志健 2017年6月2日


對沖人生:港人只能買凶宅?


■寶翠園兩房大單位,只售999萬? 資料圖片


回歸20年,港人感悲哀。香港樓升得癲,相對其他一線國際城市拋離很遠。當新界的「悲情城市」實用平均呎價「特色戶」也去到破一萬元一呎,廢青留在豪宅打機,出中環工作搭巴士也要廿多元車費一程,誰不想起革命?

1.香港這

個畸形城市,為了配合內地的殖民政策,令到繁榮背後有著嚴重的社會代價。每天平均150人在香港團聚的陸人其實生命力好強,也激發了更多的矛盾。我在中環的共產黨員半生熟之交,更是金融精英中的神級級別,除了打得,更加有錢到你唔信,一小撮資金源源不絕,絕對喜愛貴重物業,有樓有高潮。

陸人及一撮新移民潛力無限,不足一千呎實用面積,春園街超高層的囍滙叫價去到4,000萬,有錢買的很少是舊香港人。坦白說,普通香港人除了買不起,有五球美金,已可有很多不同的選擇權。

在我的圈子內,年薪加花紅有50萬美元一年的正常高級打工仔已算是人上人,但為何很閉翳?他們子女想入直資或國際名校,陸人捐錢數百萬打招呼,把原港人比下去,確實也在換血中。

回歸廿年不停換血

香港友人A在固定收息部門做主管,叫做打工皇帝,兒子今年在國際學校讀11班,和Daddy說,陸人同學的爸爸遊艇最普通也100呎長,點解Daddy要租公司的遊艇才可出海?友人A年前轉了入中外合資的投行,恍然大悟知道香港仔大勢已去;新移民陸人很強兼學得快,到自己沒利用價值時,友人說便是再移民之日。

2.在香港,多少人作物業投資,但沒可能隨時拿出一兩球美元落訂買樓,但有錢陸人及新移民可以。現在的香港十分畸形,日前行經堅道的《孫中山博物館》想了解孫先生(1866-1925)在腐敗的清朝時期為何在大變局中要搞革命,因政府無能,生活艱難,所以抗爭,希望下一站更好。

再細思現在的香港在職貧窮及跨代貧窮越趨嚴重,堅尼系數高達0.537,可說是亞洲貧富懸殊最嚴重的地區,有錢的人其實是輸入的,香港人如何面對困境?

碰到一位地產經紀和我說:近香港大學的寶翠園兩房大單位,只售999萬,手快有手慢冇。再問清楚600呎頭實用面積大單位現市價為1,500萬,但「筍盤」曾有人自殺跳樓,平了1/3。可買下當收租,一定租得出。現在港人資金有限,經紀再遊說低座另一個室內「吊頸」的單位也沒有這個999萬這麼平,還不寫支票?Good Grief!

現在地產重現97狂潮,很大程度上也是配合內地政策,令樓價失控;陸人認為錢留在中國,不是自己的錢;新移民及陸人是香港物業接棒神人,普通人其實置業無望。要有相對的呎數,住得鬆動一些,莫非要去買凶宅?

3.美國虛擬零售網霸亞馬遜(AMZN)日前衝破每股1,000美元,過關斬將氣勢沒法擋。Netflix(NFLX)串流娛樂公司CEO Reed Hastings也大讚亞馬遜有點石成金之能力,是強力的競爭者。

亞馬遜本周曾破了每股1,000美元天價,12個月綜合預計股價為1,100美元,在187倍的大前提下,可說是高處不勝寒。Happy Trading!

錢志健
資深對沖基金經理
mailto:mdehedgecenter@gmail.com
本欄逢周五刊出
97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。

【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk

錢志健
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