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2017年6月2日 星期五

金融High Tea 2017年6月2日



金融High Tea 2017年6月2日
短炒地王效應
2017年06月02日
  最近地王頻頻誕生,繼恒基(012) 投得中環美利道地皮後,南豐周三又宣佈奪得九龍灣嘅商貿綜合地皮,港資連環高價奪地,搞到大家身家厚左,資金炒落後,開始炒到本地地產股,恒基買貴地嘅陰影減退,股價仲飆番上去今年高位,收市報51.45元,跑贏大市升左2.2%。

  另一龍頭股新地(016) 就升2%,收117.7元。投左平地嘅利福國際(1212) 收報10.84元,升左4.2%,佢賣左嘅利福地產(2183) 發狂咁炒高,大升27%,收報6.6元。

  港資近排頻頻奪地,除左恒基同南豐買左地王,如果有留意,新世界(017) 都用左成百億元連續買左兩幅長沙灣工貿地,另外信和、嘉華嘅財團又以80幾億元投到港鐵粉嶺嘅地皮,似乎港資呢排仲勇過內資。

  揀股要諗埋大股東作風

  對於港資投地,陸羽仁同有份中左一條標嘅發展商老闆傾偈,問佢係咪中央真係有出手,叫內資讓吓路呢?高層就笑言,阿爺有無出聲叫讓路就唔知,但佢聽到早兩年本地發展商唔投地,內地就鼓勵佢地落嚟香港買地起樓,當時做法係准許佢地用內地資產擔保,用嚟係外面借錢買地,即係所謂「內保外貸」。

  內房最識睇政策做生意,見阿爺咁鼓勵,醒目者自然就唔怕做多瓣,殺埋落嚟香港搞地產。但後來愈做愈高興,又倒過來變成高價投地,搶晒香港嘅地,搞到連龍頭地產商都頂唔順,話內資癲價投地。呢個發展商老闆話,可能因為見港商反應咁大,所以據佢所知,阿爺呢排都好似叫停內企用內地資產擔保投資香港地產嘅做法,加埋金管局收緊地產項目融資,自然令內企停手,而港資投地嘅優勢返番嚟。

  雖然無左內資,但港資可能係餓地太耐,出手一啲都唔手軟,李四叔買中環黃金地固然勇,無投地好耐嘅南豐買九龍灣地,呎價都高過大半年前崇光係隔離投嘅地皮一倍。可能因為投地嘅價高唔係單一事件,令到市場相信左手頭有貴重物業嘅地產公司,資產真係厚左,所以昨日就有啲資金流入去炒吓本港地產股,仲慢慢推高埋指數。

  本地地產股大件夾抵食,呢樣嘢其實唔使等地王出世都已經存在,但地產股股價表現,仲要睇埋大股東係咪做嘢反映股價,最現實係好似華人置業(127) 不斷賣產派息,其他好似李四叔年年十送一紅股,都對股價有利,總之大股東肯益吓小股東,股價跑贏大市機會就好高,呢個亦係呢排揀地產股嘅重要準則。

  中資金融股向好
  地產股向好,恒指高開75點後,一度因為內地股市腳軟低見25614,跌46點。之後重磅股騰訊(700) 轉跌為升,帶動港股回勇,恒指收報25809,升148點;國企指數收報10619,漲16點,成交846億元。帶動大市嘅騰訊(700) 升1.35%,收報271.2元。中資金融股向好,工行(1398) 收升1.73%,收報5.3元;建行(939) 漲1.4%,收報6.53元;中國平安(2318) 升1%,收報50.45元。

  周初急升嘅恒大(3333) 繼續企硬係高位,收報14.32元,上漲2.43%。恒大繼續有動作出台,發通告指其屬下的恒大地產已與投資者簽定第二輪投資協定,引入395億人民幣的資本金。連同第一輪引入的戰略投資,共計成功引入資本金700億人民幣,該資本金換取恒大地產擴大後股權的26.12%。反映恒大地產回歸A股嘅安排逐步落實。

  陸羽仁
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