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2017年6月6日 星期二

智取大市 - 晉佳 2017年6月6日

智取大市 - 晉佳 2017年6月6日


智取大市:高成數按揭警號


■發展商以高成數按揭吸引市民,情況唔多健康。 資料圖片



海之戀排長龍賣樓,連低調發展商建灝嘅啟德新盤天寰都爭崩頭,當然顯示到樓市有幾熱,亦可以睇到,發展商喺寡頭壟斷嘅新盤市場當中,定價方面有幾大優勢,賺得有幾盡。

新盤排隊萬人空巷,每次卻以唧牙膏式賣最多幾百單

位,以大家中學讀過嘅入門經濟學已經可以簡單解釋到,純粹係寡頭壟斷情況下,發展商做到price discrimination,賣完見反應好,再加推再加價,價格可以不停提升,個盤賣曬,下個盤又再賣貴啲,長期以高於均衡價格定價。

目前發展商可以透過財務公司引入高成數按揭,加大市民槓桿入市,係消耗購買力嘅非常重要一著,情況唔多健康。以承擔能力計,連買二手樓能力都冇嘅準買家,過唔到銀行壓測,反而可以利用高成數按揭、繞過壓測去買一間更貴嘅樓,簡直係笑話,例如揸住300萬cash,而家連七百幾萬兩房樓都買唔到,但竟然可以去搶一間價錢高水嘅過千萬新樓。

發展商高成數按揭遲遲未見政府出招打壓,唔難理解。目前正值特區政府接班期,剩返一個月,除非有中央指令,否則可能形成政府出招慢半拍嘅死穴。去到林鄭接班前後,如果冇能力快速出招限制發展商高成數按揭,隨時進入出招太遲會整瓜樓市、唔出招催谷泡沫嘅死局。

撇除買樓賬面贏輸問題,對於買家嚟講,好似阿仔笑騎騎有阿爸阿媽full pay買樓當然另作別論,而本來冇能力買二手樓嘅用家,係咪仲要勉強、甚至動用全家力量,以高成數按揭去追高水嘅新樓?未有現樓喺手仲要鎖死三年?的確要冷靜、三思。

晉佳
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97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。

【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk

晉佳
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