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2017年6月6日 星期二

亮說亮話 - 湯文亮 2017年6月6日

亮說亮話 - 湯文亮 2017年6月6日


亮說亮話:靠賭徒支撐的樓市
■買家採用地產商高成數按揭,其實是借地產商的錢同地產商對賭。 資料圖片



有老友不認同我話現在買樓的人是賭徒,如果有需要而又負擔得起,怎樣都不能說他們是賭徒,老友的說話我非常同意,但現在因為有需要又負擔得

起而買樓的人的確不多,因為那些人早已買樓,現在買樓的大多數是以博一博的心態,美其名是恐怕樓價會繼續上升,其實是賭樓價會繼續上升。

不過無論如何,我同意現在買樓的人並不是全部都是賭徒,但仍然有很多是賭徒,因為他們不是賭自己的錢,而是賭別人的錢,倘若輸了仍然要結賬,不能夠不了了之。

那些採用地產商高成數按揭買家,他們其實是借地產商的錢同地產商對賭,三年後樓價上升到一個水平,他們可以將住宅單位按揭貸款轉到銀行,或者他們有足夠資金向地產商贖回單位,否則就要付高息。

如果首期不是向別人借的話,他們還不是最爛賭的賭徒,大家千祈唔好以為這類人士不多,根據最新樓盤出售情況,有70%買家是採用地產商高成數按揭,如果首期是由父母支付,就不只一個人去賭,而是全家去賭,現在由父母資助的買家大約佔38%,賭錢忌親人,唔知他們有沒有聽過。

還有一些連首期甚至全部貸款都要問財務公司借的買家,情況就好似賭場裏那些問大耳窿借錢賭的賭徒,這類人亦不少,大約佔15%,如果要賭就不如賭那些人的對家,即是他們買樓我賣樓,這叫做「頂白」,不過,這只是理論,因為現在賣樓之後再買是要付很多印花稅,一動不如一靜,現在大家都話樓市沒有危險,由賭徒支撐的樓市有沒有危險,大家應該心知肚明。

湯文亮
mailto:jacinto.tong@gmail.com
本欄逢周二刊出
97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。

【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk

湯文亮
jacinto.tong@gmail.com
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