財經評論 2017年9月6日
財經評論：邪惡的按揭Plan
■荃灣全．城滙兩輪沽清953夥，當中75%採用可申請高成數按揭的付款方法。 資料圖片
華懋近期認真巴閉，旗下荃灣全．城滙兩輪沽清953夥，即使有4戶撻定，但發展商安排重售這4戶，又再掀起千人排隊搶購場面。有排隊人士直言，眼前群情洶湧，抽中樓的機會甚低，自嘲是來「發嚇夢」。
對於望上車的人士而言，來抽全．城滙是「發嚇夢」，但對於撻定買家而言，夢的確發了，但發的卻是惡夢。根據一手住宅銷售網成交冊顯示，這4夥撻定戶，買家全採用高成數按揭的付款辦法，可向發展商借最高八成一按，每人已付30萬至72萬元首期。
近年發展商推出的高成數按揭，被視為糖衣陷阱。全．城滙提供的「備用按揭貸款」，一按借到八成，的確邪惡。成交冊顯示，樓盤包括4夥撻定戶在內已賣出的953夥，當中多達714夥採用可申請高成數按揭的付款方法，比例約75%。證明香港好多人都供得起樓，只是無首期，要發展商借先買到，但這一點對樓市並不健康。
若有意採用發展商提供的高成數一按入市，便須留意，並非所有新盤都是「呼吸plan」，意思是「只要是人有呼吸」便借。以全．城滙為例，價單未有說明批核條款，如入息證明及是否需要壓力測試。
代理消息就指，該盤實非「完全呼吸plan」，發展商一樣要看入息證明，但無講明入息佔供款比例多少，即是發展商到時可以不借。價單亦寫明，不論物業按揭貸款獲批與否，買家亦須按合約如期成交，亦不得就發展商不批有關按揭而提出的任何申索。全．城滙多達700名買家向發展商旗下「財仔」做一按上會，若以為是「呼吸plan」，到時上不會都幾大鑊。
記者：朱連峰
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