地產潮文 - 地產小子 2017年12月21日
地產潮文：樓市處兩極狀態
■當帶動樓市暴升的因素消失或逆轉，也許就是樓價大跌之時。資料圖片
最近和友人飯局，他們強調「支爆」快將來臨，美國加息與縮表同時進行會令在香港的資金大幅流走，樓市或會大跌五成，筆者對此說法有所保留，不是認為他們的說法絕對不會發生，而是指出預測樓市前景要考慮多項因素。
近日香港樓市進入冰火二重天的狀態。冰冷一面，莫過於利率趨升和經濟環境存在隱憂。美國近日宣佈加息四分一厘，更預告明年再加息3次，金管局總裁陳德霖亦提醒，美國利率上升速度或較預期快，港息會逐步跟隨，呼籲各界要做風險管理。湯文亮指出，很多商場商舖都有吉位，零售市場轉弱。筆者亦發現部份購物旺區的街舖久未租出。
火熱一面，當然是創新高的成交與理想的租務回報。前北角邨重建項目的1,585呎四房單位與1,173呎三房單位，分別以8,980.6萬和6,873.5萬成交，實用呎價分別為56,660元及58,597元，創下港島東區呎價新高。張翹楚亦指出，明年香港或會加入銀行共同申報準則，屆時將吸引資金轉移至地產市場，以避過課稅審查。這些資訊對短期樓市有一定鼓舞作用。
近年中國經濟起飛，香港樓市受到中國資金與新移民帶動而暴升。有說法指內地客佔一手樓成交比例不算高，因為他們居港滿七年就會成為香港永久居民，故統計數字未能全面反映實況。當帶動樓市暴升的因素消失或逆轉，而缺乏其他利好因素補足，也許就是樓價大跌之時。
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