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2018年2月7日 星期三

股場解密 - 歐陽風 2018年2月7日

股場解密 - 歐陽風 2018年2月7日


【股場解密】置富產業穩陣財息兼收(歐陽風)(FEB 07)

2018-2-7 8:30:26


港股立春之後立即轉勢,今次跌市會延續多久,存在太多變數。據報道,美國一隻逆向VIX衍生工具ETF因未能交收而被停牌,該衍生工具ETF市值達十幾億美元,即有逾百億元的VIX沽空期貨合約未能

交收,由於唔知所涉的清盤程序以及由誰人負責超額損失,因此大量金融機構成為了疑兇兼疑犯,被沽得最為兇狠。

事實證明金融市場太多「花臣」都唔係好事,今次預演股災,或為下一次股市大跌市警示,身在場內的投資者最好都是減少交易,不論買貨沽空都要忍手一下。

如果手痕,建議都係揀買啲穩陣嘢,置富產業信託(00778.HK)截至去年底止年度,總收益及物業收入淨額分別按年上升2.8%及3.3%至20.3億元及14.57億元,主因出租率上升及物業續租租金調升率穩健。可供分派收益為9.7億元,每基金單位分派50.78仙,按年上升3.1個百分點。

集團預料今年續租租金能維持2017年的水平,去年全年續租租金升幅12.8%,續租率則為78%,整體商場出租率按年升1.4%至98.1%。旗下零售物業組合,包括置富第一城及馬鞍山廣場等的估值為388.1億元,帶來23.92億的重估收益。至於旗下置富嘉湖,集團預計斥資1.5億元翻新西座。

置富早前以20億元出售「和富薈」將於2月底完成交易,出售價格是當年買入價的3倍,當中11億元將用於償還2019年到期的債務,餘下的9億元將作其他投資用途。

以去年每單位分派0.5078元計,相等於息率為5.2%,算是相當吸引的股息回報,花旗維持對置富「買入」評級,目標價10.9元,現位買睇升近兩成兼享高息。

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