【股場解密】置富產業穩陣財息兼收（歐陽風）（FEB 07）
2018-2-7 8:30:26
港股立春之後立即轉勢，今次跌市會延續多久，存在太多變數。據報道，美國一隻逆向VIX衍生工具ETF因未能交收而被停牌，該衍生工具ETF市值達十幾億美元，即有逾百億元的VIX沽空期貨合約未能
交收，由於唔知所涉的清盤程序以及由誰人負責超額損失，因此大量金融機構成為了疑兇兼疑犯，被沽得最為兇狠。
事實證明金融市場太多「花臣」都唔係好事，今次預演股災，或為下一次股市大跌市警示，身在場內的投資者最好都是減少交易，不論買貨沽空都要忍手一下。
如果手痕，建議都係揀買啲穩陣嘢，置富產業信託（00778.HK）截至去年底止年度，總收益及物業收入淨額分別按年上升2.8%及3.3%至20.3億元及14.57億元，主因出租率上升及物業續租租金調升率穩健。可供分派收益為9.7億元，每基金單位分派50.78仙，按年上升3.1個百分點。
集團預料今年續租租金能維持2017年的水平，去年全年續租租金升幅12.8%，續租率則為78%，整體商場出租率按年升1.4%至98.1%。旗下零售物業組合，包括置富第一城及馬鞍山廣場等的估值為388.1億元，帶來23.92億的重估收益。至於旗下置富嘉湖，集團預計斥資1.5億元翻新西座。
置富早前以20億元出售「和富薈」將於2月底完成交易，出售價格是當年買入價的3倍，當中11億元將用於償還2019年到期的債務，餘下的9億元將作其他投資用途。
以去年每單位分派0.5078元計，相等於息率為5.2%，算是相當吸引的股息回報，花旗維持對置富「買入」評級，目標價10.9元，現位買睇升近兩成兼享高息。
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