曾淵滄專欄：等樓價跌的人已失耐性
■新地近日以高價買啟德地，附近二手樓業主全部抬高叫價。 資料圖片
一年多前，海航以呎價1.35萬元買啟德地，市場認為海航瘋了，近日，新地（016）以呎價1.78萬元買啟德地，沒有人認為新地瘋了，可見，海航的確是有眼光。
新地高價買地的效用驚人，附近二手樓業主
全部抬高叫價，一大群希望等樓價下跌才買樓的人失去耐性了。
當然，還有人在等，他們相信6月美國聯邦儲備局加息之後，香港一定會加息。過去2年，美元加息而港元不加，導致美元與港元之間出現息差，現在，息差越擴越大，終於出現「套戥」現象，即借港元，然後賣掉改存美元，美元息高，港元息低，可以賺取無風險的息差。
6月美元再加息，如果港元仍不加息，則「套戥」得利擴大，更多港元會轉換成美元，銀行系統內的港元結餘會下跌。銀行體系內港元結餘下跌，加息也就是自然的事，有人說當銀行結餘低於1,000億港元時，就會加息，我認為這倒不是一條甚麼重要的「大限」，相信金管局也不會刻意去維護銀行體系內港元結餘的水平，估計金管局是樂於看到港元利率上升，走向「正常化」。
加息對樓價肯定有影響，問題是影響有多大，從過去的歷史資料來看，也真的找不到一個答案。上個世紀90年代，按揭貸款利率比今日高許多倍，樓價仍然上升，翻查中原城市指數1995年至1997年，中原城市指數上升100%。
傳媒用巨大的篇幅、時間、精力於報道美國聯儲局的動向，實際上，聯儲局官員們的一言一行，影響是短暫時，受影響的只是投機炒作者，不是投資者。
曾淵滄
財經評論員
曾淵滄
曾淵滄專欄 舊文
來源 source: http://hk.finance.appledaily.com