金融High Tea 2018年6月1日
癲價又現
2018年06月01日
白宮喺美國商務部長羅斯訪港京前放鷹，企硬話要對500億美元內地貨品加徵關稅，消息令兩國關係走向冷凍。
有消息話若然大家無共識，羅斯可能取消訪華。對內地而言，美國沒完沒了，貿易戰無可能無痛解決，既然係咁都無得一味退讓，市場亦明白呢個係新常態，股市喺跌咗一日後反彈。
人行逆回購有托市味道
人民銀行公開市場昨日進行2200億元人民幣逆回購操作，當中七日期規模900億元，14日期同28日期規模分別600億同700億元。
扣除昨日400億元逆回購到期回籠資金，人行昨日淨投放1800億元。睇番人行已經連續四日淨投放，合共3300億元人民幣，都幾有托市味道。
除咗貿易戰呢個半新不舊話題，市場熱話係投地癲價再現。今次出現癲價不是出名樓貴地貴的香港，而係阿里巴巴總部所在的杭州，投地者係出名作風穩陣的恒隆。
呢次恒隆系孖寶恒隆集團(010) 與恒隆地產(101) 豪擲巨資，連敗阿里巴巴、華潤地產和多個香港龍頭財團，投得杭州下城區百井坊商業綜合地，總代價差不多要132億港元，孖寶計劃投資超過200億港元，發展成頂級大型商業綜合項目。陸羽仁聽有份投地的大財團要員講，拍地底價為49億元，最終成交價較底價高1.18倍，樓面每平方米作價5.5萬元，成個投地過程超過七小時，出價336輪，競投激烈，出價最高的恒隆，
最終投得心頭好。由於項目投資額唔細，參與競投的六間投標財團當中，包括港資的九龍倉(004) 、新世界發展(017) ；以及中資的華潤地產；還有「本地薑」近年全力拓展新零售的阿里巴巴集團。過往內地一線城市主要有北京、上海、深圳，其他係二線城市，但近年阿里巴巴全力協助總部所在的杭州，打造成智慧城市，有人將杭州吹起「新一線」，從恒隆出價咁勇，證明佢都好認同杭州發展方向。
恒隆係老牌港資地產商，但佢哋亦係最早投資科技的家族，由大股東家族控制的晨興基金，就係小米投資者之一，所以今次佢出個價雖然外界覺得癲，但亦唔排除係好似海航投啟德地，癲價只係超前價。恒隆老闆陳啟宗同美國政圈、學術界關係唔錯，佢喺中美兩國成日嘈交之際落重注，反映咗佢對中美打口水戰的睇法。
中環茶友話，好多人以為有網購或者資訊科技，就唔需要商場或房地產。
實際科技又產生咗新需求，科技創造財富，造就咗對住宅龐大購買力，網購同樣增加對倉貯等需求，所以不少科網公司都對物業項目有興趣，只不過佢哋暫時就以自用思維主導，未係大力投資。雖然佢哋買物業或發展項目為咗本業，但出手一樣可以好豪。
安寧有地股價時有炒作
講起土地有價，陸羽仁曾經分析過的冷門股安寧控股(128) 股價呢兩日飆升，再創新高，收報1.3元，升咗24%。
安寧有塊地喺荃灣，用作顯達鄉村俱樂部，呢樣生意認真唔好做，但就食咗塊地皮，公司管理層早前申請改變用途。大家睇死覓地小組都係搵唔到地，呢啲改變土地用途補地價方案，就變咗實際得多，所以市場每逢喺相關審批日子就炒作吓。按正路講，顯達改作發展只係時間問題，呢啲股平時無錢賺難派息，但過關就食爆棚，所以又係之前所講，有閒錢就可以高沽低揸。
五月過去，最後一個交易日港股上升，恒指收報30468點，升411點，差唔多收復前日失地，特朗普波動市又畀醒目資金一個搵銀機會。國企指數收報11978點，升209點。MSCI調整今日起生效，尾市成交急增，成交金額大增至2037.54億元。入摩基金會有一陣追貨潮係預期之內，但真正影響要等第一個浪過咗先睇得清楚。
以整個五月計，恒指累積跌339點；國指累積下跌353點。藍籌騰訊(700) 升咗1.%，收報399.2元，暫時未過到400元心理關口。
藥股繼續跟住內地炒，藥明生物(2269) 再升1%，收報87.95元；石藥集團(1093) 升0.82%，收報24.55元。
除咗安寧勁升，另一隻陸羽仁早前分析過的利福國際(1212) ，股價尾市急升，一度急升63%，高見28.05元，收市仍升43%，報24.7元，成交1.36億元。
陸羽仁
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