真心真話 - 汪敦敬 2019年1月23日
真心真話：真假樓市小陽春 - 汪敦敬
雖然不少區樓價正回升，但一樣有些區仍在調整中，只是各區調整的時間先後有別而已。 資料圖片 適中字型 較大字型
一、兩天之間，各大傳媒也談論著樓市小陽春！如果我也來和應，相信生意一定會多一點！但本專欄始終是講真話的。
如定義小陽春是指在靜市中聚積的購買力突然爆發而令價格或成交量上升的話，執筆的一刻仍未算出現正式的小陽春，我們見到的只是越來越多樓市板塊完成了調整，所以在谷底回升的過程中，有成交量的增加和價格上升而已，市場仍在個別發展的格局。
即是說，雖然不少區樓價正回升，但有些區仍在樓價調整中，只是各區調整的時間先後有別而已！包括一手市場的成交量雖然有明顯改善，但這只是樓花市場銷售上好壞交替的循環，之前成交太少，現在自然增加，之後一樣會再減少，當下仍未是小陽春，但是唱好了的勢頭，也足以令本來因為情緒而調節的市場在加熱，在之後形成小陽春，不過假設真的出現的話，這個不算是一個很理想的情況，因為市場未算整體調整好。
居屋和大多數600萬以下的兩房或以上私樓，雖然找到谷底，但不等於樓價會因此而急升，樓價會何時才再大幅上升呢？我認為租金調整好之後上升，和二手放盤量明顯減少的時候，就是樓價大幅上升破頂的時候了！這幾個月的樓市是配合「龍市二期」的調整，而找到谷底後再進入「龍市一期𤌚，龍市的特性無論谷底或高峯也會浪比浪高的。
汪敦敬
lawrance@manyw.com
本欄逢周三刊出
lawrance@manyw.com
真心真話 - 汪敦敬 舊文
來源 source: http://hk.finance.appledaily.com