曾淵滄專欄 2019年2月27日
曾淵滄專欄：大型地產商靜待三月 - 曾淵滄
繼凱滙之後，市場暫時缺大型新盤開售，估計大地產商正等待股市再升多一個月才開新盤。 資料圖片 適中字型 較大字型
中聯辦付出2.4億元，買下凱滙20夥單位，呎價2.1萬元。凱滙於去年年底開售時，首批單位平均價1.7萬元，短短2個月，加價23.5%，或者說首批售價只是市場造勢，製造搶購的效果，2.1萬元才是凱滙真正的呎價。這就是信和（083）股價之所以會創新高的理由之一，凱滙低價開盤不是樓價下跌的象徵，而是營銷技術。
繼凱滙之後，市場暫時缺大型新盤開售，我估計大地產商還在等待，等待股市再上升多1個月。從過去許多年的歷史經驗來看，只要股市由低位連續上升3個月，樓價也會由低位反彈回升，而且是明顯的回升，人們買樓的信心開始恢復，股市瘋狂炒作的氣氛一定會影響樓市。
目前股市已經連升2個月，只要再上升1個月，氣氛就會改變，那時候，大地產商就要把握這個機會開新盤。如果目前的股市在3月份仍會上升，3月底大地產商就可能開新盤。
去年全年跑贏大市的避險股中電（002），業績倒退4.9%，不過，派息卻增加3.8%，這說明中電管理層很有信心未來的盈利仍會有不錯的增長，因此有信心維持派息年年增長的習慣。現在，特區政府給予中電的投資保障收益下降了，但是，特區政府已經批准中電投資新的發電機組以改善環保的要求，有了新的投資，保證回報的總額也會上升，以配合投資的增加，投資的增加對沖了保證盈利比例的下降。
曾淵滄
財經評論員
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