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2019年2月27日 星期三

曾淵滄專欄 2019年2月27日



曾淵滄專欄 2019年2月27日

曾淵滄專欄:大型地產商靜待三月 - 曾淵滄


繼凱滙之後,市場暫時缺大型新盤開售,估計大地產商正等待股市再升多一個月才開新盤。 資料圖片 適中字型 較大字型



中聯辦付出2.4億元,買下凱滙20夥單位,呎價2.1萬元。凱滙於去年年底開售時,首批單位平均價1.7萬元,短短2個月,加價23.5%,或者說首批售價只是市場造勢,製造搶購的效果,2.1萬元才是凱滙真正的呎價。這就是信和(083)股價之所以會創新高的理由之一,凱滙低價開盤不是樓價下跌的象徵,而是營銷技術。

繼凱滙之後,市場暫時缺大型新盤開售,我估計大地產商還在等待,等待股市再上升多1個月。從過去許多年的歷史經驗來看,只要股市由低位連續上升3個月,樓價也會由低位反彈回升,而且是明顯的回升,人們買樓的信心開始恢復,股市瘋狂炒作的氣氛一定會影響樓市。

目前股市已經連升2個月,只要再上升1個月,氣氛就會改變,那時候,大地產商就要把握這個機會開新盤。如果目前的股市在3月份仍會上升,3月底大地產商就可能開新盤。

去年全年跑贏大市的避險股中電(002),業績倒退4.9%,不過,派息卻增加3.8%,這說明中電管理層很有信心未來的盈利仍會有不錯的增長,因此有信心維持派息年年增長的習慣。現在,特區政府給予中電的投資保障收益下降了,但是,特區政府已經批准中電投資新的發電機組以改善環保的要求,有了新的投資,保證回報的總額也會上升,以配合投資的增加,投資的增加對沖了保證盈利比例的下降。

曾淵滄
財經評論員




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