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2019年3月11日 星期一

笑到最後 - 高明 2019年3月11日



笑到最後 - 高明 2019年3月11日


笑到最後:樓市小陽春考驗來了 - 高明


本地樓市小陽春是否已完結?暫時未知,樓市去向由股市走勢作主導。 資料圖片 適中字型 較大字型



自本欄1月27日指出「樓市小陽春是真的」,樓市隨即轉勢,業主反價過百萬元,二手交投升九成,不過,本欄要告訴大家:樓市小陽春的考驗來了。

只是一個多月,先叫小陽春,現在又說有考驗,高明是否轉軚?要解答這個問題,必先要理解:同一間樓,好端端還是一樣,為何只是相差一個月,價格便差了100萬大元?

答案是純粹心理,而心理很大程度取決於股市。地產代理貼出的放盤價純屬叫價,只可作參考,但對大部份人而言,每日港股上落有真實成交,容易被人以為反映真正市場氣氛。

去年港股10月底低見24540點,由年初高位下跌27%,至低限度都是個小股災。阿強本來想買樓,看見新聞報道股災消息,當堂驚一驚,然後拖一拖不出價。另一方面,陳師奶本來打算賣樓,樓市強勢價格當然企硬,突然見無人出價,再望望電視,發現恒指又跌多一千點,心虛之下自劈100萬求售。去年的「大劈小回成交」局面大概如此發生。

今年港股出現小陽春,恒指從低位反彈17%,去年最恐懼的是恒指見四位數、標普見個位數、芥蘭下跌八成,一時之間一掃而空,反過頭要問「今日掃乜好」。陳師奶見狀反價出售。如此一來,無數想買樓的阿強便要追價,同一間樓,一兩個月內,基本因素沒有變化,內在價值本身沒變,就如佛家所言:只是你心動了。

所以,高明在這裏言中樓市小陽春,資料完全透明:只是看到股市升了,便說樓市會出現小陽春,然後樓價便升了。不過,港股近日已明顯出現調整,小陽春會否完結?未知,股市走勢將作主導。

最後,當日本欄預測「中原指數計即重上182.1點」,中原指數最新報171.91點,中不中要視乎港股去向。

高明
http://fb.com/bigricetea
本欄逢周一刊出



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