笑到最後 - 高明 2019年3月11日
笑到最後：樓市小陽春考驗來了 - 高明
本地樓市小陽春是否已完結？暫時未知，樓市去向由股市走勢作主導。 資料圖片 適中字型 較大字型
自本欄1月27日指出「樓市小陽春是真的」，樓市隨即轉勢，業主反價過百萬元，二手交投升九成，不過，本欄要告訴大家：樓市小陽春的考驗來了。
只是一個多月，先叫小陽春，現在又說有考驗，高明是否轉軚？要解答這個問題，必先要理解：同一間樓，好端端還是一樣，為何只是相差一個月，價格便差了100萬大元？
答案是純粹心理，而心理很大程度取決於股市。地產代理貼出的放盤價純屬叫價，只可作參考，但對大部份人而言，每日港股上落有真實成交，容易被人以為反映真正市場氣氛。
去年港股10月底低見24540點，由年初高位下跌27%，至低限度都是個小股災。阿強本來想買樓，看見新聞報道股災消息，當堂驚一驚，然後拖一拖不出價。另一方面，陳師奶本來打算賣樓，樓市強勢價格當然企硬，突然見無人出價，再望望電視，發現恒指又跌多一千點，心虛之下自劈100萬求售。去年的「大劈小回成交」局面大概如此發生。
今年港股出現小陽春，恒指從低位反彈17%，去年最恐懼的是恒指見四位數、標普見個位數、芥蘭下跌八成，一時之間一掃而空，反過頭要問「今日掃乜好」。陳師奶見狀反價出售。如此一來，無數想買樓的阿強便要追價，同一間樓，一兩個月內，基本因素沒有變化，內在價值本身沒變，就如佛家所言：只是你心動了。
所以，高明在這裏言中樓市小陽春，資料完全透明：只是看到股市升了，便說樓市會出現小陽春，然後樓價便升了。不過，港股近日已明顯出現調整，小陽春會否完結？未知，股市走勢將作主導。
最後，當日本欄預測「中原指數計即重上182.1點」，中原指數最新報171.91點，中不中要視乎港股去向。
高明
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