真心真話 - 汪敦敬 2019年5月8日
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【真心真話】又到大驚小怪時 - 汪敦敬
樓價升幅是波浪式輾轉向上的，所以無論短、中、長期，都會有樓價調整的時候。 資料圖片 適中字型 較大字型
因到英國參加兒子畢業禮，以下文章預早在飛機上撰寫，當時特朗普還未出招突襲中國：
一下子人們都盲搶樓！多個樓花出現超額認購，一些盤收18,000張票，但只是賣500個單位，真是有錢也買不到樓！去年11月谷底的時候，我說樓市調整完後會回升，卻被千夫所指；去年3月及6月，我說樓價應該有條件會跌回少少，連一些我的Fans也覺得我這所謂最準評論員被勝利沖昏了頭腦！
去年尾樓市調整期，很多人狂態畢露，一副「今次你仲唔死！」的嘴臉！歪理紛紛出現，例如「樓價升得多就要跌！」，正確其實是「泡沫太多就要跌！」才對！差之毫釐謬以千里，升得多未必等於泡沫多。亦有一些人說「樓市有升就有跌！𠵱家樓價跌，很快就會跌回舊價！」樓市的確是有升有跌，不過下調會不會跌回原本的樓價，還要視乎有沒有通脹的效應，或有沒有供應過剩的情況，如果市場是升完就跌回舊價，豈不是現在還應有五毫子碗雲吞麵食才對？
樓價升幅是波浪式輾轉向上的，所以正確來說，無論短、中、長期，我們都會有樓價調整的時候，到時候見到樓價平少少的時候，就不要大驚小怪了！需要的就買！只要「龍市」的高資金、低借貸、供應不足的結構性因素仍在的話！買了後下跌的亦不用擔心。
上文寫了後一天，貿易戰又起波瀾，人們又大驚小怪？還是有人再幸災樂禍？
汪敦敬
lawrance@manyw.com
本欄逢周三刊出
lawrance@manyw.com
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