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2019年7月11日 星期四

地產潮文 - 地產小子 2019年7月11日



地產潮文 - 地產小子 2019年7月11日


【地產潮文】從售樓處看樓市升災 - 地產小子


現時有意入市的準買家,要有樓價下調兩至三成的心理和財政準備,才會相對穩陣。 資料圖片 適中字型 較大字型

最近筆者參觀多個新樓盤的售樓處,代理都向睇樓客強調「供不應求」,林鄭說的增加公營房屋遙遙無期,就連明日大嶼的研究撥款和土地共享計劃等也暫不處理,居屋長遠供應會無以為繼,長短期供應不足,才令樓價指數再創新高。

當中印象最深刻的,是某代理向睇樓客分享其近日的工作點滴。該代理最近帶客參觀新界區某屋苑的二手放盤,業主叫價超過650萬,但準買家基於「八成按保門檻」的理由還價至600萬,並帶票以示誠意,業主只以「賣了樓難買回」和「已經買了新樓」為理由,堅持減價不超過20萬(即低於630萬則不賣)。

有樓市youtuber直指,現時樓市升災下,雖然土地供應一再推遲,但上半年新盤撻訂個案(包括簽署臨約後未有進展及終止買賣合約個案)達204個,較去年上半年約103夥,按年急增101夥或98%,而204夥已追貼去年全年約231夥撻訂單位。居屋凱樂苑的撻訂個案更是令人關注。該youtuber指出,現時「按揭供樓負擔比率」已高達74%,相對1997年的85%亦步亦趨,樓市或有機會步入2008-2009年間的跌市。筆者建議現時有意入市的準買家,要有樓價下調兩至三成的心理和財政準備,才會相對穩陣。

地產小子
http://propertykids.blogspot.hk
本欄逢周四刊出



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