地產潮文 - 地產小子 2019年7月11日
【地產潮文】從售樓處看樓市升災 - 地產小子
現時有意入市的準買家，要有樓價下調兩至三成的心理和財政準備，才會相對穩陣。 資料圖片 適中字型 較大字型
最近筆者參觀多個新樓盤的售樓處，代理都向睇樓客強調「供不應求」，林鄭說的增加公營房屋遙遙無期，就連明日大嶼的研究撥款和土地共享計劃等也暫不處理，居屋長遠供應會無以為繼，長短期供應不足，才令樓價指數再創新高。
當中印象最深刻的，是某代理向睇樓客分享其近日的工作點滴。該代理最近帶客參觀新界區某屋苑的二手放盤，業主叫價超過650萬，但準買家基於「八成按保門檻」的理由還價至600萬，並帶票以示誠意，業主只以「賣了樓難買回」和「已經買了新樓」為理由，堅持減價不超過20萬（即低於630萬則不賣）。
有樓市youtuber直指，現時樓市升災下，雖然土地供應一再推遲，但上半年新盤撻訂個案（包括簽署臨約後未有進展及終止買賣合約個案）達204個，較去年上半年約103夥，按年急增101夥或98%，而204夥已追貼去年全年約231夥撻訂單位。居屋凱樂苑的撻訂個案更是令人關注。該youtuber指出，現時「按揭供樓負擔比率」已高達74%，相對1997年的85%亦步亦趨，樓市或有機會步入2008-2009年間的跌市。筆者建議現時有意入市的準買家，要有樓價下調兩至三成的心理和財政準備，才會相對穩陣。
地產小子
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