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2019年7月29日 星期一

笑到最後 - 高明 2019年7月29日



笑到最後 - 高明 2019年7月29日


【笑到最後】畀條路香港人行 - 高明


余偉文十月接任金管局總裁,希望余總勿忘初心,畀條路香港人行。

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政府宣佈委任余偉文接任金管局總裁一職,隨即指首要工作是維持香港金融穩定。站在金管局的角度沒有問題,但若提升至整個政府的施政方針,為了維持銀行體系風險,其他人便要作出犧牲,樓市便是一例。

十年前政府以為樓價「急升」,推出辣稅以為能阻止升勢,同時金管局亦將按揭逐步收緊,以維持銀行體制穩定。政府不同程度加辣,金管局配合收緊按揭,客觀效果,便是令上車盤的價格推高至600萬元,沒有樓便買不了樓。

影響買樓有兩個因素,第一是首期。金管局收緊按揭至60%,僅600萬元以下才可經按揭保險借9成至7成,當年的收緊按揭拾級而上,很多靠收入儲首期的人,原本以為儲夠首期,豈料辣招再收緊,樓價一挾,一路儲錢亦上車無期。另一個壓力測試,香港壓測又以實際利率加3個百份點計算,最低息時壓測亦約5厘。聯儲局加息至2.25%-2.5%,便開始吹風減息,一旦今年內減息,可說這個壓測是睇錯市。

現時不少大陸人月入只得三、四千元人民幣的民工,翻牆來香港上臉書,取笑香港競爭力不及深圳上海。對比工資,香港的工資中位數接近兩萬元,兩公婆加上來仍有希望置業,為了過壓力測試,不如安安份份打工。本港樓價升幅太大,香港人選擇打份工上車多於創業,沒有破壞性創造,收入增長變得平穩。

香港創業成功少之又少,反而如余候任總裁般打份工買完一間又一間樓累積財富者多。現時買第二間除了要付辣稅,借錢亦難上加難,余候任總裁雖被稱樓王,若放諸今天亦無用武之地。希望余總勿忘初心,畀條路香港人行啦。

高明
http://fb.com/bigricetea
本欄逢周一刊出



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