笑到最後 - 高明 2019年7月29日
【笑到最後】畀條路香港人行 - 高明
余偉文十月接任金管局總裁，希望余總勿忘初心，畀條路香港人行。
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政府宣佈委任余偉文接任金管局總裁一職，隨即指首要工作是維持香港金融穩定。站在金管局的角度沒有問題，但若提升至整個政府的施政方針，為了維持銀行體系風險，其他人便要作出犧牲，樓市便是一例。
十年前政府以為樓價「急升」，推出辣稅以為能阻止升勢，同時金管局亦將按揭逐步收緊，以維持銀行體制穩定。政府不同程度加辣，金管局配合收緊按揭，客觀效果，便是令上車盤的價格推高至600萬元，沒有樓便買不了樓。
影響買樓有兩個因素，第一是首期。金管局收緊按揭至60%，僅600萬元以下才可經按揭保險借9成至7成，當年的收緊按揭拾級而上，很多靠收入儲首期的人，原本以為儲夠首期，豈料辣招再收緊，樓價一挾，一路儲錢亦上車無期。另一個壓力測試，香港壓測又以實際利率加3個百份點計算，最低息時壓測亦約5厘。聯儲局加息至2.25%-2.5%，便開始吹風減息，一旦今年內減息，可說這個壓測是睇錯市。
現時不少大陸人月入只得三、四千元人民幣的民工，翻牆來香港上臉書，取笑香港競爭力不及深圳上海。對比工資，香港的工資中位數接近兩萬元，兩公婆加上來仍有希望置業，為了過壓力測試，不如安安份份打工。本港樓價升幅太大，香港人選擇打份工上車多於創業，沒有破壞性創造，收入增長變得平穩。
香港創業成功少之又少，反而如余候任總裁般打份工買完一間又一間樓累積財富者多。現時買第二間除了要付辣稅，借錢亦難上加難，余候任總裁雖被稱樓王，若放諸今天亦無用武之地。希望余總勿忘初心，畀條路香港人行啦。
高明
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