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2019年7月30日 星期二

談國論企 - 黎偉成 2019年7月30日

談國論企 - 黎偉成 2019年7月30日


《談國論企-黎偉成》內房開發投資穩中有進啟示佳

  《談國論企》中國的全國房地產開發投資於2019年1-6月份同比增長,無疑為年內最

低點,卻較上年同期升幅要高,尤其是住宅的開發投資增幅之可觀,乃受新開工面積使整體施工

面積處高增長軌道,顯然受到竣工及待售面積不斷減少的刺激。即使商品房

銷售額及面積仍遜於

去年上半年,相信會在稍後時間恢復相對穩定甚至較快增長態勢。

 
  來自中國國家統計局的最新資料,全國房地產開發投資於2019年上半年累計達6﹒16

萬億元的同比增長10﹒9%,不僅較1-5月份的11﹒2%升幅少增0﹒3個百分點,更形

成二連跌和成為2019年前6個月以來增長最慢者,但此數與2018年1-6月份5﹒55

萬億元所增的9﹒7%多增1﹒2個百分點,即環比增速有所減「弱」,但同比有頗為明顯的提

速,表現尚算不錯。此因住宅房地產的開發投資有更快增長所拉動,所涉4﹒5167萬億元的

同比增長15﹒8%,較2018年上半年3﹒899萬億元所增13﹒6%要多增2﹒2個百

分點所致。
  住宅房地產開發投資的轉快,當然受惠於新開工面積,所涉7﹒79998億平方米的同比

增長10﹒5%,無疑較2018年1-6月份所增的15%低4﹒5個百分點,但此數仍使施

工面積於2019年上半年達53﹒82萬平方米,同比增長10﹒3%和較上年同期的

3﹒2%升幅多增7﹒1個百分點,可在一定程度意味住宅房地產開發商對業務前景感到相當信

心。

  房地產特別是住宅的開發日趨興旺,乃因市場的供應在持續減縮,(一)房屋竣工面積於

2019年1-6月份累計2﹒2929萬平方米,同比減少11﹒7%,較2018年同期所

減12﹒8%略為收窄1﹒1個百分點,仍然是處於雙位數的跌幅,和(二)待售面積

2﹒323億平方米的同比亦減少15﹒2%,同樣較上年同期所減的22﹒1%有所收窄,又

同樣是不輕的減幅,而剛性的需求基本基本不減,乃住宅房地產前景仍然值得俏看之因。

 
*金融機構再度積極支持商品樓市*
 
  由是(三)房地產開發企業到位的資金,亦於2019年1-6月份達8﹒496萬億元,

同比增長的7﹒2%,較2018年同期7﹒9萬億元所增的4﹒6%多增2﹒6個百分點,同

樣是良性的啟示,惹人注目的當然是(1)國內貸款1﹒333萬億元同比增長8﹒4%,扭轉

2018年上半年1﹒229萬億元要下跌7﹒9%之逆勢,和(2)個人按揭貸款1﹒28萬

億元同比增長11﹒1%,而上年同期則減少4%,可以在相當程度反映出以商業銀行為主的金

融機構對商品住宅房地產所需的融資作出有力的支持。

  至於(3)自籌資金2﹒6731萬億元同比增長4﹒7%,漲幅低於2018年1-6月

2﹒5541萬億元的9﹒7%,部分原因可能是得到金融機構的貸款支持有關。

  但(四)商品房銷售的情況仍有待改善:所涉銷售額6﹒1345萬億元同比增長8﹒4%

,增幅較2018年的14﹒8%升幅要低,銷售面積6﹒618億平方米減少1%而上年同期

則升3﹒2%。《資深財經評論員 黎偉成》
(waishinglai210@yahoo﹒com﹒hk)

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