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2019年7月30日 星期二

Can Bank - 散子 2019年7月30日



Can Bank - 散子 2019年7月30日

【Can Bank】元朗樓價會跌? - 散子


元朗接近天水圍,透過深圳灣來往大陸非常便利,相信日後元朗新盤仍有大量大陸客支持,樓價跌難。 資料圖片 適中字型 較大字型



元朗西鐵站無差別攻擊引起上周六「元朗遊」,今次白衫鄉黑無差別攻擊,部份輿論認為與中聯辦有關,外間一直認為新界原居民屬親中派,這與當年新界六日戰不無關係,眾所周知,英國對於新界是以租用方式管治,由於當年英國進入香港後,先後在港島及九龍大規模收地,引起新界原居民憂慮權益受損,引發起大批鄉民大規模反抗,與英軍展開歷時六日的戰爭。

參與六日戰的村落包括近一個星期經常出現在新聞的十八鄉,錦田、屏山及廈村等,戰事結束後,雙方和解,英國對新界原居民亦實施懷柔政策,而這一戰在新界原居民口中成為愛國戰爭,反抗英國入侵中國。1997年回歸,屏山村外更曾掛上長度達到兩卡輕鐵的花牌慶祝回歸。

細味完歷史,不得不談近年元朗的發展,隨著經濟發展,新界原居民不再務農,收入改為將以前務農的田地出租,這某程度上是受益於市區人口過盛,樓價過高,促使市區人一批又一批的遷入,吸引發展商收地建屋,政府收地起基建,令土地價值上揚。而原居民所住的丁屋,亦都引入各類的新型建築,包括各式各樣的僭建。

而今次事件中處於弱勢,新遷入元朗居民,不但未有受到警方保護,同時亦感受到鄉黑所帶來的威脅,自然會與原居民之日的矛盾增加,而打算遷入元朗的市民亦會重新考量,但這是否足以令元朗樓價出讓折讓?

事實上,元朗地理上接近天水圍,透過深圳灣來往大陸非常便利,換言之,即使錦田、錦上路日後發展新盤仍有大量大陸客支持,相信日後元朗換血容易,樓價跌難。

散子
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