香港二手樓價還能「撐」多久?
香港二手樓價還能「撐」多久?
上周五公布的中原城市領先指數微升0.26%；在社會爭議不斷，劍拔弩張的形勢下，二手樓價指數尚能高踞不下，實令人感到意外。
有激進派人士在網上貼文，指我近日還說樓價未跌是刻意造假，目的是要維護地產霸權的利益；還揚言要組織群
眾，教訓一下我這類害到年輕人買不起樓的奸商。
如果教訓一下我，逼我改一下口風，真也可以助年輕人置業的話，我絕對願意配合。問題是我作為一個有機會接觸市場的評論員，首要責任是實話實說，而不是為某些政治需要做吹打手。
中原城市指數有一套客觀的，行之有效的統計方法，這些年來已被證實與市場十分吻合。 我不可能為了討好某些人的主觀意願，而連統計的結果也不敢公諸於世。現實是自從反送中運動開展以來，樓市只是交投萎縮，樓價並未出現大幅度的下滑。
其實，讀者如果一向有留意我的言論的話，早在佔中年代，我已預期樓價理應已經轉向了。當時，香港的內部矛盾已充分暴露，未來香港在政治上一定事況頻生，地產作為不動產是不可能不受當地的政治穩定性所影響的。
我不是只在口頭上說說，而是以實際行動減持了我手上的物業。不過，香港的樓價並沒有因佔中事件而大幅回落，反而繼續往前衝多了一段。我不得不承認我當時的判斷與事實不一致。
由此可見，我並非一個只會單向地唱好的人，指控我這樣做的人根本不了解事情，他們只是想當然吧了。各人對樓市可以有不同的預期，但不應在樓價的確未跌的情況下，硬要配合一部分人的主觀意願，一起唱衰後市，連別人把客觀的統計數字說出來也覺得別人另有用心，那就有點過分了。
我發覺反對派普遍有種心態，就是以為他們進行了這麼多的大規模行動，對後市是不可能沒有影響的 。所以當中原城市指數顯示政治事件尚未對樓價造成太大影響時，他們就不高興，以為別人在刻意貶低他們行為所產生的作用，遂覺得有需要在輿論上圍剿這類「錯誤」意見。這樣的行為有點像文革年代的紅衛兵，令人不寒而慄。
最近我發現，連有些傳媒也出現這類心態。他們來訪問我時，心中早有既定答案。所提出的問題，都是引導我答他們想要的答案。他們想我說，樓市前景暗淡，資金正在撤離，人們正在把注意力放到海外物業，很多人都在趕往海外移民。當我說，這樣的跡象的確存在，但情況並未太過嚴重時，他們對我的答案就不以為然，連報道也不想報道。
現時，市場的信心仍未完全喪失，所以業主們嚴堅守價位不肯減價。但反對派的行動至今仍沒完沒了，每周六日都找不同的名目去不同的地方進行他們的抗議行動。而政府方面亦拿不出甚麼有效的平息風波的方法。長此下去，業主的信心總會有支持不住的一天。所以我對後市亦不敢樂觀。
施永青 am730C觀點 舊文
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