一人操守累全行
2019年07月08日
美股上周五上演過山車行情，美國公佈的六月非農就業數據強勁，新增職位22.4萬個，是五個月以來最多，亦大幅超過市場預期的16萬個，即時令投資者對聯儲局將於本月底減息0.25厘預期降溫。上周五美國10年期國債息止跌回升，由就業數據公佈前的1
.96厘，攀升至2.068厘，市場預計，七月底聯儲局減息0.5厘機會下降。
就業回升 減息降溫
美國總統特朗普急急救亡，在白宮門外向記者重申，聯儲局要減息推動經濟上升。美股上周五就像過山車一樣，杜指早段一度大跌232點，其後逐步反彈，收市跌幅收窄至43點。
港股正處於牛皮待變格局，上周五微跌20點，收報28774點。近期中港股市的一個震撼人心的消息，是內房股新城發展(1030) 前董事長王振華，因為涉嫌猥褻九歲女童，在上周一(7月1日)在上海被捕，搞到新城系爆發股災。
據《新民晚報》報道，事發於6月29日上海普陀區大渡河路的一家五星級酒店，一名九歲女童涉嫌被人猥褻。受害女童事後打電話向在江蘇的母親哭訴，母親趕到上海報警，上海警方拘捕新城發展前董事長王振華。報道提到，涉案49歲女子周某，帶同兩名分別9歲及12歲女童入住酒店，周某是女童母親朋友，聲稱要帶女童到上海迪士尼遊玩，有人向周某支付一萬元人民幣作為報酬，然後把女童帶去猥褻。受害女童後來接受檢查，證明陰道有撕裂，事件極其嚴重。
公司道歉 太子頂上
消息爆出後，新城發展股價連日急挫，上周五再跌6.7%，收報6.71元，股價較事發前大跌超過四成，同系新城悅(1755) 亦都大跌。上周五新城發展發表公開信，說對受害人及受害家庭蒙受巨大痛苦，深感歉意和不安；對新城發展因事件帶來的影響深感歉意，又說相信司法會給予受害人正確結論。新城發展董事長職位，則由前董事長王振華的兒子、25歲的黃曉松接任。
事件當然惹起外界關注，擔心管理層出現重大問題，公司是否還可以維持正常營運。評級機構及證券公司紛紛調低新城發展評級，以及大幅調低股價目標。標普把新城發展的長期發行人評級維持在「BB」級，但列入負面觀察名單，說有關指控相當嚴重，對公司名聲及品牌造成嚴重損害，衝擊新城發展業務夥伴和金融機構關係。
內房受累 股價下挫
標普又指，新城發展與金融機構所造的股權質押會有一定風險。不過，考慮到新城發展目前流動狀況，即使被追加保證金，公司被強行平倉可能性很低。評級機構惠譽亦把新城發展列入負面名單，證券商野村則把新城發展評級由「買入」下調至「中性」，目標價大幅調低38%至7.5元。
新城發展事件不但拖累自己股價，由於她是排名前十的內房企業，還影響到整個內房行業。內地媒體報道，多家內地信託公司近期收到中國銀監會窗口指導，要求控制地產信託業務規模，有個別信託公司甚至要暫停地產信託業務。官方這個行為可以理解為，阿爺想控制信託公司，為內地房企融資償還地價。銀監的窗口指導未必與新城發展事件有關，但不利消息加在一起，便影響內房股股價。
滬深上市的內房股跌得比香港的內房股厲害，很多在內地上市的中型房企都跌6%；香港的中型內房股上周五都跟跌，合生創展(754) 跌3.1%；花樣年(1777) 跌2.7%；連巨股碧桂園(2007) 亦跌1%；恒大(3333) 頂得住，微升0.2%。勢估唔到呢個「新城發展風暴」，居然把其他內房股也吹散。
有很多網友見到新城發展股價大插，問現時撈底好不好。陸羽仁認為，雖然通常股價大插後會反彈，例如新城發展現價較事發之初亦有反彈，但公司最大問題是大老闆被捕，由年輕太子接任，太子可能未全面掌控公司業務。如果公司出現流動性問題，要依靠正被拘禁的父親遙控，公司營運會有很大困難。對公司而言，未來一、兩個月相當關鍵，如果公司的經營財政沒有急速惡化，可能會慢慢企定。怕就怕公司出現流動性問題，未必是富二代可以解決得到。
內地追查 內幕沽貨
另外的問題是，彭博引述消息說，中證監注意到新城發展老闆王振華於7月1日被拘留後，新城發展A股出現可疑大額交易，懷疑有人先知內幕消息沽貨，正在進行調查，新城發展將會面對很大監管壓力。
新城發展最佳回應方式是找到水喉入股撐場，便有可能較快穩定局面，否則的話，公司可能還有一輪動盪。所以如果見到有資金入股消息，撈底會穩健一啲。由於新城發展現價6.71元，距離一年低位3.85元還有相當大距離。新城發展於去年10月一路炒上，現價雖然已回落四成，但也不能排除繼續探底。如果你不是天天伏在缸邊的短炒客，可以炒即日鮮，否則新城發展呢種股票唔容易玩。
至於內房整體銷售近期有回暖跡象，中國海外(688) 公佈六月份合約銷售金額512億元，按年升34%；涉及樓面面積251萬平方米，按年升9%。今年首六個月累計，中海外合約銷售金額1942億元，按年增長29%；累計銷售面積按年升9%。中海外六月樓面銷售按年有9%增長，仍然保持上升勢頭，銷售金額按年升34%，反映售價即使企得較硬，依然去到貨，顯示內地房市並非好差。
六月底的「習特會」有良好成果，中美即將恢復貿易談判，估計會對內地樓市有一定刺激。新城發展事件沖唔散好似中海外呢類大型內房股，但對中型內房股會有一定影響，如果股價再回吐深一啲，反而可以趁低吸納，因為估計下半年內房股走勢，可以回復一個反覆回升勢頭。
陸羽仁
金融High Tea - 陸羽仁 舊文
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